AMB Àrea Metropolitana de Barcelona

ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC


PPU Can Benet. (clau PPU2)

  • Disposicions Comuns
  • Disposicions Generals
    POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA I SECTORS

    PMU1: PMU Can Pongem Les roquetes
    PMU2: PMU Can Vidal
    PMU3: PMU Can Vidal Oest
    PMU4: PMU Urbanització Can Vidal
    PPU1: PPU Can Ollé
    PPU2: PPU Can Benet

    Article 88. Polígons d’actuació urbanística i sectors.

    1. El règim específic dels polígons d’actuació urbanística i dels sectors és el que figura a les fitxes urbanístiques d’aquesta normativa.

    2. Els sòls inclosos a sectors que hagin de ser desenvolupats a la seva ordenació per plans de millora urbana es classifiquen sempre com a sòl urbà no consolidat. Els polígons d’actuació urbanística en sòl urbà ho seran de sòl urbà consolidat o sòl urbà no consolidat. El plans parcial urbanístics regiran el desenvolupament del sòl urbanitzable delimitat.

    3. El termini de desenvolupament dels sectors i polígons comporta que dins seu s’hagi de rebre la urbanització. El termini d’edificació dels polígons comporta que dins seu s’hagi de rebre l’edificació. Els terminis, expressats en quadriennis, es computaran des del 1 de gener de l’any següent a aquell en que entra en vigor el POUM-LPC.

    4. Les edificacions i instal·lacions preexistents en l’àmbit dels sectors urbanístics i que siguin compatibles amb les determinacions d’aquests, poden ser justificadament excloses del sistema de repartiment i de la comunitat de reparcel·lació d’acord amb els articles 133 i 134 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.

    5. Els sectors i polígons d’actuació urbanística d’iniciativa particular tindran l‘obligació de conservar la urbanització durant un termini de cinc (5) anys des de la recepció o un termini inferior si dins d’ell s’arriba a què l’edificació es trobi consolidada en dues terceres parts dins de l’àmbit, mitjançant els mecanismes previstos a l’article 201 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.

     

    PPU

    CAN BENET

    Ubicació

    Sector discontinu format per dos àmbits situats al sud de la carretera BV-2421, un per sota de la masia de Can Benet i l'altre més al sud-oest, per sobre de la proposta de variant.

    Superfície

    22.360m2

    TERMINI MÀXIM

    De desenvolupament

    Primer quadrienni

    PARÀMETRES URBANÍSTICS

    Edificabilitat bruta

    Total

    Residencial

    Comercial

    Hoteler

    (m2 st/m2 sl)

    (m2 st/m2 sl)

    (m2 st/m2 sl)

    (m2 st/m2 sl)

    0,20

    0,18

    0,02

    0,00

    Sostre

    Sostre total(m2)

    Sostre residencial(m2)

    Sostre comercial(m2)

    Sostre Hoteler (m2)

    4.472

    4.025

    447

    0

    Habitatges

    Densitat (hab./ha.)

    Núm. hab. Totals

    18,00

    40

    Lliures

    HPO

    Concertat

    22

    12

    6

    DETERMINACIONS IMPERATIVES SOBRE ORDENACIÓ DETALLADA

    Tipologia

    Edificació plurifamiliar aïllada

    Altres determinacions

    El sector es desenvoluparà d’acord amb les determinacions dels articles 6 i 7 del Reglament, en referència a les zones inundables i amb pendent superior al 20%.

    USOS

    Predominant

    Residencial

    Compatibles

     

    SISTEMES, ZONES I CESSIONS

    Percentatges

    Els percentatges mínims de cessió, el percentatge mínim de sòl públic i el màxim de sòl privat d’aquest pla de millora seran els següents:

    Sistemes

    Reserva sòl públic

    Percentatge

    Sistema viari

    10,00%

    Espais lliures

    12,00%

    Equipaments

    50,00%

    Total sòl públic

    72,00%

    Zones

    Reserva sòl privat

    Percentatge

    Sòl d’aprofitament privat

    28,00%

    Cessió d’aprofitament

    El polígon es troba subjecte a la cessió a favor de l’Ajuntament de la Palma de Cervelló del 10% de l’aprofitament urbanístic

    SISTEMES URBANÍSTICS I INFRAESTRUCTURES VINCULATS AL SECTOR

     

    - Parc Fluvial. Millora del camí i del pas sobre la riera.

    - Les instal·lacions necessàries per tal de complir la normativa tècnica i legal, així com per eliminar o minimitzar al màxim els impactes visuals i acústics que pugui ocasionar el trànsit als ocupants dels habitatges, així com les càrregues de connexió amb la xarxa de carreteres, correran a càrrec del promotor de les obres d’urbanització.

     

      

    ESTIMACIÓ DEL COST D’EXPLOTACIÓ DEL TRANSPORT PÚBLIC DE SUPERFÍCIE (ACTUALITZACIÓ A 10 ANYS)
    (segons article 19.2 del Decret 344/2006, de 19 setembre, de regulació dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada)

    47.506 euros(Valor indicatiu a concretar en el procés de reparcel·lació)

    CONDICIONS I SISTEMA DE GESTIÓ

    Sistema de reparcel·lació en  la modalitat de cooperació

    HABITATGE DE PROTECCIÓ PÚBLICA

    Reserva en percentatge del total del sostre residencial

    Total habitatge protecció pública:

    41,28%

    HPO de règim general i especial:

    27,52%

    HPO de preu concertat:

    13,76%

    OBSERVACIONS

    - Es preveu un conveni de cessió anticipada dels terrenys de l'equipament.

    - Caldrà considerar les indicacions establertes als plànols d’ordenació pel que fa a la localització dels sistemes (zona verda, equipament i parc fluvial).

    - En el desenvolupament del sector, el sector cedirà els sòls afectats per la reserva viària de la variant i haurà de limitar els seus usos d’acord amb l’informe de la Direcció General de Carreteres.

    - Caldrà valorar la presència del torrent de la Guixera que transcorre de nord a sud, respectant el seu cicle hidrològic natural, valorant els riscos que se’n puguin derivar i preservant-ne la vegetació d’interès que puguin tenir associada. Les obres del sector, hauran de projectar-se tenint en compte les guies de l’ACA en relació a infraestructures que interfereixen amb l’espai fluvial.