SISTEMA D’EQUIPAMENTS. (Clau EP)

Art. 105 Definició i règim.

1. Comprèn els sòls que es dediquen a usos públics, col·lectius o comunitaris al servei dels veïns.

2. Els equipaments existents en el moment de l'entrada en vigor d'aquest Pla General revisat quedaran afectats al tipus d'equipament existent i podran conservar la titularitat que tinguin actualment. Quan hom pretengui canviar l'ús d'equipament actualment existent per un altre, ho haurà d'efectuar mitjançant un Pla Especial, en el qual, a banda de concretar el nou tipus o ús d'equipament, s'haurà de determinar la seva titularitat pública o privada i les específiques condicions d'edificació de l'equipament en qüestió.

L'Ajuntament tramitarà, dins l'àmbit de les seves competències, l'esmentat Pla Especial i, cas de resultar justificat per les necessitats del municipi, podrà canviar l'ús d'equipament proposat pel promotor i àdhuc establir la seva titularitat pública quan la privada resulti incompatible amb aquell ús.

3. Els sòls destinats a Sistema d'Equipament, de nova creació respecte dels quals aquest Pla General revisat en concreti l'ús específic, seran de titularitat pública i adscrits al règim jurídic dels béns de domini públic. Aquest sòls seran adquirits per l'Administració a través de qualsevol dels títols amb eficàcia translativa, inclosa l'expropiació forçosa o cessió gratuïta en aquells casos en que sigui procedent per llei. Mentre no es faci efectiva aquesta adquisició, el sòl continuarà essent de propietat privada, però estarà vinculat al destí assenyalat. El canvi d'ús específic d'aquests sòls per un altre ús d'equipament, només podrà fer-se mitjançant Pla Especial. La titularitat i afectació pública d'aquests sòls no exclou la possibilitat de la concessió del domini públic, quan aquesta forma de gestió sigui compatible amb la naturalesa de l'equipament.

4. Els sòls destinats a Sistema d'Equipaments de nova creació, respecte dels quals aquest Pla General revisat no en concreti l'ús específic, s'hauran de desenvolupar mitjançant un Pla Especial en el sí d'un Pla Parcial, segons sigui el cas, que en concretin l'ús, titularitat i condicions d'edificació, com a mínim. Aquest planejament derivat podrà ser d'iniciativa pública o d'iniciativa privada i podrà admetre la titularitat privada de l'equipament quan sigui compatible amb l'ús previst, llevat que es tracti de sòl de cessió obligatòria i gratuïta segons planejament, en el qual cas només podrà ésser de titularitat pública.

La iniciativa privada no exclou la possibilitat que l'Ajuntament, dins l'àmbit de les seves competències, i en cas de resultar justificat per les necessitats del municipi, canviï l'ús d'equipament proposat pel promotor privat i estableixi la seva titularitat pública.

Cas de resultar un equipament de titularitat pública, els terrenys corresponents seran adquirits per l'Administració a través de qualsevol dels títols amb eficàcia translativa, inclosa l'expropiació forçosa o cessió gratuïta i mentre no es faci efectiva aquesta adquisició, els sòl continuarà essent de propietat privada, però estarà vinculat al destí assenyalat. També en aquest cas, la titularitat i afectació pública no exclou la possibilitat de la concessió del domini públic, quan aquesta forma de gestió sigui compatible amb la naturalesa de l'equipament. Igualment el canvi d'ús específic d'aquests equipaments per un altre ús d'equipaments, s'haurà de fer mitjançant la redacció i tramitació del corresponent planejament derivat.

5. Quan la titularitat pública dels equipaments derivin directament d'aquest Pla General revisat i es tracti de terrenys que no hagin d'ésser objecte de cessió obligatòria, els terminis establerts a l'article 69 de la Llei del Sòl perquè el propietari pugui formular a l'Administració actuant l'advertiment del seu propòsit d'iniciar l'expedient de justipreu expropiatori, començaran a comptar-se a partir de l'entrada en vigor d'aquest Pla General. Quan la titularitat pública dels equipaments derivin de Pla Parcial o de Pla Especial i es tracti igualment de terrenys que no hagin d'ésser objecte de cessió obligatòria, aquests terminis començaran a comptar a partir del corresponent instrument de planejament derivat.

Art. 106 Usos.

El sistema d'equipaments comunitaris comprèn els usos següents:

1. Administratiu, de titularitat pública.
2. Educatiu.
3. Sanitari, assistencial.
4. Esportiu.
5. Cultural.
6. Recreatiu.
7. Religiós.
8. Cementiri.
9. Abastament, sempre de titularitat pública.

Art. 107 Determinacions en sòl urbà.

En sòl urbà, el Pla General indica la forma detallada la localització de cada equipament, llevat de les àrees en les que es preveu el desenvolupament obligatori mitjançant Plans Especials.

Art. 108 Restants determinacions.

En el sòl urbanitzable, el Pla General estableix els estàndards corresponents als equipaments i determina la localització dels elements més bàsics per al conjunt, respecte dels equipaments que es concreten els estàndards mitjançant el planejament parcial, el Pla General només fa indicacions de localització preferent en els casos necessaris.

Art. 109 Assignació d'usos.

1. Aquest Pla General concreta l'ús específic al qual es destinaran alguns dels terrenys qualificats, pel mateix instrument de planejament general, de Sistema d'Equipaments en sòl urbà. La concreció de l'ús específic al qual es destinaran els restants terrenys del Sistema d'Equipament en sòl urbà, s'efectuarà mitjançant la redacció i aprovació d'un Pla Especial.

2. En el sòl urbanitzable la concreció de l'ús específic dels terrenys reservats a Sistema d'Equipament, s'haurà de fer mitjançant el corresponent Pla Parcial o, quan calgui, mitjançant Pla Especial.

Procedirà el Pla Especial quan es justifiqui la necessitat d'executar l'equipament abans del corresponent Pla Parcial. L'aprovació del Pla Especial legitimarà l'expropiació dels terrenys, d'acord amb el que preveu l'art. 65.3 de la Llei del Sòl.

3. L'ús d'equipament existent podrà variar-se mitjançant un Pla Especial, sempre que no es disminueixi la superfície global dels terrenys qualificats d'equipaments i es mantingui la seva adscripció al Sistema d'Equipaments. L'Ajuntament podrà denegar l'aprovació d'aquest Pla Especial quan el manteniment de l'ús existent resulti necessari per raó dels dèficits urbanístics i si es tracta d'un equipament privat, s'hauran d'adoptar les mesures adients per a la seva execució en el termini de cinc anys.

4. Altres alteracions del Sistema d'Equipaments comportaran la modificació o revisió del Pla General.

Art. 110 Condicions d'edificació.

1. L'edificació en les àrees d'equipament s'ajustarà a les necessitats funcionals dels diversos equipaments, al paisatge i a l'organització general del teixit en què se situen.

2. L'edificabilitat neta per els nous equipaments es regularà pels següents índexs, en els usos que s'indiquen.

a. Educatiu: 0'35 m2st/m2s.
b. Sanitari-assistencial: 0'8 m2st./ m2s.
c. Cultural , administratiu i religiós: 1 m2st./ m2s.

Les edificabilitats netes màximes anteriors es podran superar en un 50 % en integrar els equipaments a les àrees edificades, i en adaptar les construccions al tipus d'ordenació de la zona on s'implantin.

3. En sòl urbà i per tots els diferents usos d'equipaments, regirà el tipus d'ordenació de la zona on s'implantarà l'equipament, al de la seva contigua, i es respectaran les condicions d'edificació vigents en la zona. Els canvis en les característiques de l'ordenació exigirà prèviament l'aprovació d'un Pla Especial.

4. A més, s'estableixen les condicions particulars següents:

a. Educatiu.

Les edificacions se subjectaran al que s'assenyala a la normativa específica: les escoles bressol es dimensionaran per a 90 nens; els centres d'Ensenyament Pre-escolar per a 6 unitats i 180 alumnes; els centres d'EGB per a 16 unitats i 480 alumnes.

En els equipaments existents, de gestió pública o privada, malgrat que no s'acompleixin les condicions anteriors, sempre serà possible incrementar la superfície construïda en un 5% quan aquest increment no suposi augment de l'ocupació o la superació de la intensitat d'edificació mitjana de l'àrea o el sector.

b. Sanitari-assistencial.

La intensitat d'edificació màxima mesurada sobre el terreny dedicat a l'equipament sanitari mai no superarà la intensitat mitjana de l'àrea o sector.

L'alçada d'edificació màxima serà la major que es permet a l'àrea o sector i l'ocupació màxima serà d'un 30% o la mitjana del sector o àrea d'actuació si aquesta és menor.

c. Cultural i religiós.

Les edificacions se subjectaran prioritàriament al tipus d'ordenació i condicions d'edificació del sector o àrea on s'assentin.

la intensitat d'edificació màxima mesurada sobre el terreny dedicat a equipament cultural i religiós mai no superarà la intensitat mitjana de l'àrea on se situïn.

d. Cementiri.

Mitjançant un Pla Especial funerari que fixarà les condicions concretes d'edificació i ús d'acord amb la legislació vigent en matèria de cementiris, podrà establir-se un nou cementiri en qualsevol tipus de règim del sòl.