ZONA AGRÍCOLA PREFERENT. (Clau za)

Art. 174 Definició.

Aquesta zona compren el sòl no urbanitzable que pel seu destí agrícola o per la seva situació, cal preservar-lo del procés d'incorporació de les àrees urbanes.

Art. 175 Usos.
Article modificat per la Modificació Puntual nº32 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cervelló amb número d'expedient 2018/067182

En aquest sector del sòl no urbanitzable s'admeten els usos d'habitatge unifamiliar i agrícola, d'acord amb allò que disposa l'art.85 de la Llei del Sòl. L'admissió d'altres usos és condicionada a la seva consideració d'utilitat pública o interès social i a la necessitat d'emplaçar-lo en el medi rural. El Pla Especial del Catàleg de masies, cases rurals i altres construccions en sòl no urbanitzable podrà establir nous usos permesos d’acord amb la normativa vigent en matèria d’urbanisme.

Art. 176 Nucli de població.

1. Als efectes previstos a la lletra c de l'article 93 del Reglament es considerarà que existeix nucli de població quan es pretengui edificar en una distància inferior a 40 m., a comptar entre qualsevol dels murs exteriors de l'edificació preexistent destinada a habitatge i el centre de gravetat de l'edificació projectada també destinada a habitatge.

2. Excepcionalment, no es considerarà que hi ha perill de formació de nucli de població quan les respectives edificacions considerades estiguin ambdós costats d'un vial o camí.

3. En qualsevol cas, es considerarà que s'origina la formació de nucli de població quan hi hagi més de quatre edificacions en el cercle de 1 Ha. de superfície, centrat en qualsevol de les edificacions preexistents.

4. Les edificacions destinades a habitatges agrícoles preexistents, no donen lloc a la formació de nucli de població.

Art. 176bis Condicions de les noves construccions.
Article modificat pel Text Refós de la MPPGO exp. 2010/043192
Article modificat per la Modificació Puntual nº32 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cervelló amb número d'expedient 2018/067182

Només es permeteren noves construccions quan estiguin vinculades a una explotació agrícola, que hauran d’estar degudament justificades, i caldrà acreditar la titularitat d’extensions superiors a 3 ha., i l’activitat agrícola que es realitzi. El Pla Especial del Catàleg de masies, cases rurals i altres construccions en sòl no urbanitzable podrà establir ampliacions de les edificacions existents d’acord amb la normativa vigent en matèria d’urbanisme.

Art.177 Habitatge.

1. Les condicions d'edificació són les següents:

a. La finca mínima admesa a efectes d'edificació és de 30.000 m2.

b. El volum màxim edificable és de 1.000 m3.

c. L'alçada màxima de l'últim forjat és de 9 m.

d. La separació mínima respecte a tots els límits se la finca serà de 15 m.

Art. 178 Instal·lacions agrícoles.

1. Les condicions d'edificació de l'ús agrícola en la modalitat de granges són els següents:

a. El sostre edificat màxim per unitat d'edificació serà de 500 m2.

b. L'ocupació màxima de la part de la finca on s'assenta la instal·lació serà del 20%.

c. El terrabuit i terraplè màxim serà de 3.5 m., sense afectar cap dels camins que s'assenyalen al plànol d'ordenació, i conservant l'estructura dels marges.

d. L'alçada màxima serà de 6 m.

e. La distància mínima en relació a residències, agrícoles o no, situades en altres finques i reflectides en el plànol d'ordenació o noves, serà de 100 m.

f. La separació mínima de les partions serà de 10 m.

En qualsevol cas, s'hauran de complir les condicions higiènico-sanitàries reglamentades, tant en relació als animals estabulats, com en relació a l'evacuació d'aigües residuals.

També s'hauran de complir les determinacions establertes per l'Administració de l'Agricultura. Quan aquestes determinacions es superposin sobre les que estableix el Pla, es seguirà la més restrictiva.

2. Les condicions d'edificació per a l'ús agrícola en la modalitat de magatzems són les següents.

a. El volum edificat màxim per unitat d'explotació serà de 2.500 m3.

b. L'ocupació màxima de la part de la finca on s'assenta la instal·lació serà del 20%.

c. El terrabuit i terraplè màxim serà de 3.5 m. No es podrà afectar cap dels camins que s'assenyalen en el plànol d'ordenació.

d. La separació mínima de les partions es fixa en 10 m.

3. Les condicions d'edificació per a l'ús industrial agrícola en la modalitat d'hivernacles són els següents:

a. El desmunt i terraplenat màxim serà de 3,5 m.

b. La separació mínima de les partions serà de 5 m.