ZONA INDUSTRIAL. (Clau zi)

Art. 153 Definició.

Es qualifica de zona industrial el sòl per activitats industrials i de magatzem que, per les característiques de l'activitat o dels materials o productes que utilitzen, o dels elements tècnics emprats, no engendrin situacions de risc per a la salut o la seguretat no susceptibles de mesures correctores que n'eliminin tot perill, tant el directe o personal com l'ambiental o de degradació del medi ambient.

S'estableixen les subzones zi-A i zi-O per l'àmbit del sector industrial UP-4, que es regulen per la normativa específica d'aquest àmbit que s'adjunta a la present com annex 3, i que modifiquen paràmetres d'edificació i usos determinats en els articles 155 i 156 de la present normativa.

Art. 154 Tipus d'ordenació.

El tipus d'ordenació a la zona de Desenvolupament Industrial correspon al d'edificació aïllada, voltada d'espais lliures.

Art. 155 Condicions d'edificació.
Article modificat pel Text Refós de la MPPGO exp. 2010/043192

1.a) Les condicions d'edificació a la zona de desenvolupament industrial poden ser alternativament una de les dues opcions següents:

1.a.1)

1.a.2)

b) 1. En el còmput de l'alçària reguladora màxima, no hi és inclòs el de les alçades de les xemeneies, antenes, aparells i instal·lacions especials, connexes amb la funció de la indústria que no suposin increment de l'edificabilitat permesa.

2. La distància mínima des de l'edificació o de l'estructura de la instal·lació industrial fins al límit de la parcel·la que afronta la via pública, fixat en 10 metres.

2.1. Es permetrà la construcció de marquesines, en voladís, per cobrir els molls de càrrega i descàrrega, en la façana situada en front de la via pública, amb un vol màxim de 2,5 m. i una longitud màxima de 2/3 de la mateixa façana en la que es construeix. Hauran de respectar les separacions mínimes i computaran dintre de la ocupació màxima permesa.

3. S'admet l'agrupació de dos o més establiments sempre que es mantingui una parcel·la mínima de 800 m2 per establiment, i s'assoleixi una longitud total màxima de façana de cent metres. La unitat resultant de l'agrupació, que no podrà ser inferior a la suma de parcel·les de superfície mínima per cada un dels establiments constituirà una parcel·la indivisible, de manera que hom no hi podrà instal·lar més establiments que el nombre de parcel·les agrupades, ni ultrapassar el volum edificable permès, ni augmentar el percentatge d'ocupació.

4. Els espais no edificables de cada parcel·la només podran ser dedicats a aparcament o a vials interiors. Els espais que no siguin dedicats a aquests usos hauran obligatòriament d'ajardinar-se. Hom podrà cobrir l'espai destinat a aparcament amb elements de protecció oberts que no impliquin una obra permanent d'edificació.

5. L'alçària màxima de les tanques opaques serà de 1'50 metres, i la de les diàfanes o transparents de 3'20 metres.

6. Adaptació topogràfica i moviment de terres. Les plataformes de anivellació de la vora dels límits no es podran situar a més de 2 metres per sobre o a més de 2'50 metres per sota de la cota natural del límit.

Les plataformes de anivellació en interior de parcel·la (menys els soterranis), s'hauran de disposar de tal manera que no ultrapassin els talussos ideals de pendent 1:3 (alçada:base) traçats des de les cotes, per sobre o per sota, possibles als límits. Els murs de anivellació de terres als límits no podran arribar, en cap punt, a una alçada superior a 2 mts. per sobre de la cota natural del límit, ni a una alçada superior a 2'50 mts. per sota de la cota natural del límit. Els murs interiors de contenció de terres no podran ultrapassar, per la part vista, una alçada de 3'70 metres.

En les agrupacions d'establiments no es permetran altres annexos que les garites o similars, destinats a serveis de porteria, vigilància, control i altres semblants, propis de l'establiment, amb una superfície que no podrà ultrapassar els 10 metres quadrats i una alçada màxima de 3 metres.

Art.156 Condicions d'ús.

1. Els usos permesos a la zona industrial són els següents:

1.1. Industrial. S'admeten els usos d'indústries en categories 1a., 2a. i 3a. S'admeten els comerços a l'engròs i els parcs de vehicles i maquinària.

1.2. Habitatge. Es permet, només, l'ús d'habitatge per al personal de vigilància, conservació o guarda de l'establiment, a raó de un habitatge com a màxim per indústria, comerç o magatzem superior a 2000 m2.

1.3. Comercial. Són permesos els establiments dedicats a la venda de maquinària, material de transport i elements auxiliars se la indústria. S'admeten les cafeteries, restaurants, bars i similars al servei de la zona industrial.

1.4. Oficines. S'admeten només les oficines i despatxos propis de cada establiment comercial o industrial.

1.5. Sanitari. S'admet, només, els dispensaris, consultoris i ambulatoris. No s'admeten els centres sanitaris d'internament durador com hospitals, sanatoris i clíniques.

1.6. Religiós i cultural. S'admeten, només, els dedicats a la formació professional relacionats amb l'activitat de la zona.

1.7. Recreatiu. S'admeten les sales d'espectacles per al personal de les empreses de la zona o del sector.

1.8. Esportiu. S'admeten, només, les instal·lacions esportives per al personal de les empreses de la zona o del sector i les que es situen a les àrees destinades específicament a dotacions esportives.

2. Es prohibeix l'ús hoteler i els no expressament admesos en les condicions anteriors, amb excepció de l'ús d'estacionament i garatge-aparcament.

Disposició transitòria primera:

Els locals de negoci industrial afectats per sistemes generals per a xarxa viària bàsica i equipaments, mentre no s'hagi iniciat el procediment d'expropiació, podran ser ocupats per noves activitats sempre que es procedeixi a l'expressa renúncia de qualsevol dret o indemnització que pugui correspondre; si aquestes activitats són de naturalesa industrial, la seva categoria serà igual o inferior a la de l'activitat emplaçada.

Disposició transitòria segona:

Les indústries que comptin amb llicència regularment atorgada o hagin estat objecte de legalització en el moment de l'entrada en vigor d'aquest Pla General podran ser ampliades sota les condicions següents:

a) Augmentant la potència instal·lada fins el límit que els correspongui per les condicions d'ús de zonificació del planejament anterior vigent.

b) No podran depassar els límits de molèstia, nocivitat, insalubritat, i perillositat, dins de la categoria i situació establertes en aquestes Normes per a la zona respectiva.

c) Les indústries que depassin els límits de molèstia, nocivitat, insalubritat i perillositat de la zona i situació, no podran acollir-se a aquesta ampliació a menys que adaptin la totalitat de les instal·lacions als esmentats límits admesos en aquestes Normes per a la zona.

d) L'ampliació haurà de realitzar-se sobre terrenys propis de la indústria, en el moment d'entrar en vigor el Pla General present.

Disposició transitòria tercera:

Als edificis existents en el moment de l'entrada en vigor d'aquest Pla General, el volum del qual sigui disconforme per haver-se modificat les condicions d'edificació per les quals es va autoritzar la seva construcció, s'admetrà la instal·lació de noves indústries amb les limitacions següents:

a) La indústria o activitat s'admetrà sobre l'edifici i parcel·la existent quan no comporti augment de superfície o volum construït.

b) La categoria de la indústria es mantindrà dins dels límits admesos per a la zona on s'emplaci.

c) Caldrà la justificació prèvia que l'edifici existia amb autorització, en aprovar-se aquest Pla General, i que s'hi desenvolupa una activitat industrial.

Art.156bis Zona industrial en transformació (zt).
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 34 del PGOUM de Cervelló, amb número d'expedient 2021/076671) (DOGC de 24/02/2023)

Definició

Es qualifica de zona industrial en transformació el sòl amb usos industrials preexistents situat amb front a l’Avinguda de Catalunya, entre el carrer de la Malvasia i el complex esportiu municipal, apte per usos terciaris.

Les condicions d’ordenació, d’edificació i usos corresponen a les de la clau zi, regulades als articles 153 a 156 d’aquestes Normes urbanístiques, mentre es mantinguin els usos preexistents.

En el moment en que es prevegi el canvi d’ús per implantar usos terciaris o dotacionals desvinculats dels usos industrials, s’aplicaran els següents paràmetres:

Tipus d'ordenació

El tipus d’ordenació a la zona serà el de volumetria específica, d’acord amb allò grafiat als plànols d’ordenació.

Condicions d'edificació

1. Les condicions d’edificació a la zona industrial en transformació d’ús seran les següents:

Tipus d’ordenació: volumetria específica, segons plànols d’ordenació. Es delimiten els perímetres i perfils reguladors i les cotes d’implantació de la planta baixa. Alçària màxima permesa:

- Avinguda Catalunya ARM 10,80 m (PB+2); es permet un badalot separat 5 metres de les façanes a l’avinguda i 1 metre al lateral.

- Carrer Joventut ARM 8,50 m (PB+1).

Cessions de sistemes: les assenyalades al plànol d’ordenació i exposades anteriorment.

Usos admesos: veure condicions d’ús.

Parcel·la mínima admesa: les parcel·les actuals són indivisibles.

Ocupació màxima de parcel·la: d’acord amb els plànols d’ordenació: 100%.

Edificabilitat màxima: 5.417,63 m2 per la parcel·la del carrer Malvasia, 2; 5.318,74 m2 per la parcel·la del carrer Joventut, 4 i 7.295,06 m2 per la parcel·la de l’Avinguda Catalunya, 15.

Condicions estètiques:

- Obertures en façana a Carrer Joventut; lliure

- Coberta plana.

2. Atesa la singularitat de les tres parcel·les, els paràmetres d’ordenació, a excepció de l’edificabilitat, es podran modificar a través de pla de millora urbana, el qual podrà ser individual per cadascuna de les tres parcel·les, sempre que justifiqui l’harmonia del conjunt i la seva millor integració en l’entorn urbà.

Condicions d'ús

1. Els usos permesos a la zona industrial de transformació d’ús seran els següents:

1.1. Comercial: d’acord amb les condicions del DL 1/2009 d’equipaments comercials o normativa que el substitueixi. Aquest ús serà predominant amb un mínim d’un 51%.

1.2. Oficines.

1.3. Bar, restaurant i similars.

1.4. Recreatiu: excepte discoteques.

1.5. Sanitari-assistencial: s’admeten totes les modalitats excepte les que comportin allotjament.

1.6. Religiós.

1.7. Cultural.

1.8. Esportiu.

1.9. Educatiu.

1.10. Industrial: s’admeten els mateixos usos industrials que a la clau zi exclusivament amb front al carrer de la Joventut.

1.11. Magatzem: s’admeten els mateixos usos industrials que a la clau zi exclusivament amb front al carrer de la Joventut.

2. Es prohibeixen els usos no expressament admesos en les condicions anteriors, amb l’excepció de l’ús d’estacionament i garatge-aparcament.

Gestió

Quan s’opti per la transformació dels usos exposats a l’apartat anterior desvinculats dels usos industrials, s’entendrà delimitat el corresponen polígon d’actuació, d’acord amb els plànols d’ordenació, a gestionar pel sistema de reparcel·lació en la modalitat de compensació per fer front a les següents càrregues:

PAU AAD Parcel·la del carrer Malvasia, 2:

-Sòl zonal, clau zt: 2.881,60 m2

-Cessió d’espais lliures: 504,42 m2

-Cessió d’aprofitament urbanístic: 10% de l’increment de l’aprofitament respecte de la clau zi

PAU AAD Parcel·la del carrer Joventut, 4:

-Sòl zonal, clau zt: 2.758,62 m2

-Cessió d’espais lliures: 565,59 m2

-Cessió d’aprofitament urbanístic: 10% de l’increment de l’aprofitament respecte de la clau zi

PAU AAD Parcel·la de l’Avinguda Catalunya, 15:

-Sòl zonal, clau zt: 3.773.51 m2

-Cessió d’espais lliures: 785,90 m2

-Cessió d’aprofitament urbanístic: 10% de l’increment de l’aprofitament respecte de la clau zi