ZONA AGRÍCOLA PREFERENT. (clau za)

Article 201. Definició.

Aquesta zona comprèn el SNU que per el seu destí agrícola o per la seva situació cal preservar- lo del procés d'incorporació a les àrees urbanes.

Article 202. Usos.

En aquest sector del SNU s'admet l'ús d'habitatge agrícola.

Serà d'obligada observació l'article 127 de la Refosa i l'admis­sió d'altres usos és condicionada a llur consideració d'utilitat pública o interès social i a la necessitat d'emplaçar-se en medi rural.

Article 203. Habitatge agrícola.

Les condicions d'edificació són les següents:

a) La finca mínima admesa a efectes d'edificació és de 30.000 m2 en terrenys de secà i de 15.000 m2 en terrenys de regadiu, d'a­cord amb el Decret 169/83, de 12 d'abril, pel que s'estableix la unitat mínima de conreu.
b) El volum màxim edificable és de 1.000 m3.
c) L'alçada màxima de l'últim forjat és de 9 m.
d) La separació mínima respecte a tots els límits de la finca serà de 15 m.

2. Es permet l'addició d'un habitatge nou per a cadascun dels edificis preexistents, assenyalats en el plànol corresponent. Normalment, aquest habitatge nou s'haurà d'integrar a l'existent, formant un sol edifici, la superfície construïda total del qual mai no serà superior al doble de la superfície construïda actual.

En qualsevol cas, es limita la possibilitat d'addicionar habitat­ges a les edificacions existents, als supòsits de l'existència d'explotació agrària a la finca i la condició d'agricultor del destinatari, lo qual haurà d'acreditar-se.

La destinació agrària de la finca requerirà informe preceptiu del Departament d'Agricultura, Ramaderia i Pesca.

Excepcionalment, quan la topografia o l'ordenació dels conreus impossibiliti la solució anterior, llavors la separació màxima entre l'edificació existent i la nova no serà major de 20 m, no trencarà cap dels camins que s'assenyalen en el plànol d'ordena­ció, ni donarà lloc a desmunts i terraplenats superiors a 3,5 m.

3. En la reutilització interior d'edificis unifamiliars existents podrà ampliar-se l'habitatge.

Article 204. Habitatges no agrícoles.

La construcció d'habitatges no agrícoles estarà subjecta a les condicions següents:

a) Finca mínima de 50.000 m2.
b) Volum màxim edificable de 1.000 m3.
c) L'alçada màxima de l'últim forjat serà de 7 m.
d) La separació mínima respecte a tots els límits de la finca serà de 20 m.

A més a més els seran aplicables les condicions de procediment i de caràcter general establertes en el capítol Quart del present Títol d'aquestes NU.

Article 205. Instal·lacions agrícoles.

1. Les condicions d'edificació de l'ús agrícola en la modalitat de granges són les següents:

a) La finca mínima serà de 50.000 m2 inclosos els terrenys d'una explotació.

b) El sostre edificat màxim per unitat d'edificació serà de 500 m2.

c) L'ocupació màxima de la part de la finca on s'assenta la instal·lació serà del 20%.

d) El terrabuit i terraplè màxim serà de 3,5 m, sense afectar cap dels camins que s'assenyalen en el plànol d'ordenació, i conser­vant l'estructura dels marges.

e) L'alçada màxima serà de 6 m.

f) La separació mínima de les partions serà de 10 m.

g) La distància mínima en relació a residències, agrícoles o no, situades en altres finques i reflectides en el plànol d'ordenació o noves, serà de 100 m.

En qualsevol cas, s'hauran de complir les condicions higiènico-sanitàries reglamentades, tant en relació als animals estabulats, com en relació a l'evacuació d'aigües residuals.

També s'hauran de complir les determinacions establertes per l’Administració de l'Agricultura. Quan aquestes determinacions se superposin sobre les que estableix el pla, es seguirà la més restrictiva.

2. Les condicions d'edificació per a l'ús agrícola en la modali­tat de magatzems són les següents:

a) La finca mínima serà de 50.000 m2, inclosos tots els terrenys d'una explotació.

b) El volum edificat màxim per unitat d'explotació serà de 2.500 m3.

c) L'ocupació màxima de la part de la finca on s'assenta la instal·lació serà del 20%.

d) El terrabuit i terraplè màxim serà de 3,5 m. No es podrà afectar cap dels camins que s'assenyalen en el plànol d'ordena­ció.

e) La separació mínima de les partions es fixa en 10 m.

3. Les condicions d'edificació per a l'ús industrial agrícola en la modalitat d'hivernacles són les següents:

a) El desmunt i terraplenat màxim serà de 3,5 m.

b) La separació mínima de les partions serà de 5 m.