SUNP1: Can Coll (Clau SUNP1)

1. Objecte del Pla Parcial

Amb la inclusió d'aquest sòl no programat es pretén fonamentalment augmentar la reserva d'habitatges i la d'espais destinats a equipaments.

L'actual masia de Can Coll podria destinar-se a equipament sòcio-cultural per tal d'atendre les necessitats dels sectors de Can Guey i Can Coll, o bé, si el creixement demogràfic infantil ho demanés, es podria destinar a ús docent.

Amb els espais verds previstos al voltant de la masia es pretén que la població pugui gaudir del paratge privilegiat que és la plana de Can Coll amb la Penya de la Bruguera al fons.

2. Característiques físiques

La superfície del sector és de 58.124 m2, que valorats a efectes del càlcul de l'aprofitament mitjà resulten 42.884 m2 ponderats.

El càlcul d'aquesta valoració es detalla en el quadre següent:

L'aprofitament del sòl privat respondrà als següents condicionaments:

Ús: El d'habitatge unifamiliar i en general els admesos a les zones 2 i 4 del Sòl Urbà.

Tipus d'ordenació: Habitatges unifamiliars agrupats amb una ocupació màxima del 16,59% del sector.

Habitatges unifamiliars aïllats en parcel·les no inferiors a 400 m2 amb una ocupació màxima del 9,08% del sector.

Habitatges unifamiliars aïllats en parcel·les no inferiors a 800 m2 amb una ocupació màxima del 21,88%.

Cessions mínimes: Equipaments: 4.345 m2

Espais verds: 7493 m2.

Viari i aparcament: 19,90% del total del sector.

Proteccions: 7127 m2.

El Pla Parcial haurà d'incloure els terrenys qualificats com a sistema general viari, d'espais verds, de proteccions i d'equipaments, pel plànol N4 (Regulació del Sòl Urbà i Urbanitzable) del present Pla General, sense menyspreu dels mínims establerts en la legislació urbanística vigent.

A plànol N4 d'aquest Pla General es determinen els sistemes generals (en línia continua el sistema general viari), i es proposa a títol orientatiu el viari fonamental del sector (línia discontinua).

Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball.

A continuació s'exposa el quadre de característiques del sector obtingut a partir de l'ordenació proposada, entenent-se orientatives les xifres que no han sigut especificades als paràgrafs anteriors d'aquest article i que no vinguin reflectides als plànols d'ordenació.

4. Gestió

El sistema d'actuació serà el de compensació.

Tots els terrenys qualificats com a sistemes seran de cessió obligatòria i gratuïta (art. 121, DL 1/90).

Els propietaris de la unitat també hauran de finançar el total de la urbanització de vials, espais verds i aparcaments (art. 120, DL 1/90), incloent-se en aquests conceptes els murs de contenció necessaris per a l'execució del viari i les canalitzacions de cursos d'aigua que foren necessàries.

Aquest sector formarà part de la reserva NO PROGRAMADA d'aquest Pla General.