Geoserveis Àrea Metropolitana de Barcelona

Art. 137

1. Objecte del Pla Parcial

Amb la inclusió d'aquest sòl no programat es pretén millorar els accessos de la petita expansió residencial existent a l'entorn de les cases del frare, a la vegada que s'aconsegueix augmentar la reserva d'habitatges del Pla General.

L'ordenació del sector es realitzarà entorn a un únic carrer respectant-se les parts mes altes del sector com a zones verdes.

2. Característiques físiques

La superfície del sector és de 17.510 m2, que valorats a efectes del càlcul de l'aprofitament mitjà resulten 14.008 m2 ponderats.

El càlcul d'aquesta valoració es detalla en el quadre següent:

QUADRE DE CARACTERISTÍQUES FISÍQUES

ESTAT ACTUAL:

	Sup. m2	coef.	parcial ponderat
Superfície Total	17510
Sup. Pública	0	0	0
Lleres i barramcs (p>70%)	0	0	0
Molt pendent (>50%)	0	0,5	0
Pendent (30%<p<50%)	17510	0,8	14008
Planes (<30%)	0	1	0
Superfície ponderada			14008

3. Característiques Urbanístiques

Les intensitats màximes admeses seran les següents:

Edificabilitat bruta: 0,2540 m2st/m2sòl.
Sòl privat: 63,50 %
Densitat màxima d'habitatges: 15,88 Viv./Ha.

L'aprofitament del sòl privat respondrà als següents condicionaments:

Ús: El d'habitatge unifamiliar aïllat i en general els admesos a la zona 4 del Sòl Urbà.

Tipus d'ordenació: Habitatges unifamiliars aïllats en parcel·les no inferiors a 800 m2 amb una ocupació màxima del 63,50%.

Cessions mínimes:

Equipaments: 4,00% del total del sector
Espais verds: 15,00% del total del sector
Viari i aparcament: 17,50% del total del sector.
El Pla Parcial haurà d'incloure els terrenys qualificats com a sistema general viari, d'espais verds, de proteccions i d'equipaments, pel plànol N4 (Regulació del Sòl Urbà i Urbanitzable) del present Pla General, sense menyspreu dels mínims establerts en la legislació urbanística vigent.
Al plànol N4 d'aquest Pla General es determinen els sistemes generals (en línia continua el sistema general viari), i es proposa a títol orientatiu el viari fonamental del sector (línia discontinua).

Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball.

A continuació s'exposa el quadre de característiques del sector obtingut a partir de l'ordenació proposada, entenent-se orientatives les xifres que no han sigut especificades als paràgrafs anteriors d'aquest article i que no vinguin reflectides als plànols d'ordenació.

PROPOSTA

SÒL PÚBLIC	Sup. m2	%	Cost. Unit.	Cost. sing	Aport. pública	Aport. Privada
C Viari i aparc.	3064	17,50%	12000	0,00	0,00	36,77
V Espais verds	2627	15,00%	3000			7,88
E Equipaments	700	4,00%	0			0,00
TOTAL PÚBLIC	6391	36,50%		0,00	0,00	44,65

SÒL PRIVAT	Sup. m2	%	sostre	Edif. neta	Aprof. Unit.	Aprofit. (M ptes)	Nºviv
4c Unifam. Aïllada	11119	63,50%	4447,54	0,4000	27000	120,08	28
TOTAL PRIVAT	11119	63,50%	4447,54	0,4000		120,08	28

SÒL PRIVAT	Sup. m2	%	sostre	Edif. neta	Aprof. Unit.	Aprofit. (M ptes)	Nºviv
TOTAL SECTOR	17510		4447,54	0,2540		75,43	28

RESUM ESTÀNDARDS

Superfície Total: 17.510 m2.
Edificabilitat bruta: 0,2540 m2st./m2sol.
Densitat màxima d'habitatges: 15,88 Viv./Ha.
Superfície ponderada: 14.008 m2*.
Aprofitament mitjà: 5.385 ptes/m2*.

4. Gestió

El sistema d'actuació serà el de compensació.

Tots els terrenys qualificats com a sistemes seran de cessió obligatòria i gratuïta (art. 121, DL 1/90).

Els propietaris de la unitat també hauran de finançar el total de la urbanització de vials, espais verds i aparcaments (art. 120, DL 1/90), incloent-se en aquests conceptes els murs de contenció necessaris per a l'execució del viari.

Aquest sector formarà part de la reserva NO PROGRAMADA d'aquest Pla General.

SUNP2: Cases del Frare (Clau SUNP2)