SUP2: Torrent de Can Balasch (Clau SUP2)

Art. 132

1. Objecte del Pla Parcial

Amb l'execució d'aquest Pla Parcial es pretén reordenar l'entorn de la riera de Can Balasch una vegada acabat el seu soterrament. També es preveu una primera ampliació de la zona escolar fins a 14.000 metres quadrats.

El Pla haurà de preveure situar l'edificació adequadament per tal que el ferm de la mateixa estigui a profunditat raonable, i que segueixi lliure d'edificació l'actual soterrament de la riera.

L'ordenació del sector, a més de les obligacions d’accessibilitat pròpies, haurà de preveure l’accessibilitat al sector SUP3.

2. Característiques físiques

La superfície del sector és de 94.220 m2, que valorats a efectes del càlcul de l'aprofitament mitjà resulten 65.833 m2 ponderats.

El càlcul d'aquesta valoració es detalla en el quadre següent:

QUADRE DE CARACTERISTÍQUES FISÍQUES

ESTAT ACTUAL:

3. Característiques Urbanístiques

Les intensitats màximes admeses seran les següents:

Edificabilitat bruta: 0,2471 m2st/m2sòl.
Sòl privat: 41,24 %
Densitat màxima d'habitatges: 14,81 Viv./Ha.

L'aprofitament del sòl privat respondrà als següents condicionaments.

Ús:

El d'habitatge unifamiliar i en general els admesos a les zones 2 i 4 del Sòl Urbà.
El usos dotacionals i de serveis privats admesos a la zona 6 del sòl urbà, amb les limitacions d'ocupació que s'exposen a l'apartat següent.

Tipus d'ordenació:

Habitatges unifamiliars agrupats amb una ocupació màxima del 9,18% del sector. No es podran ocupar els terrenys que tinguin un grau de compactació inferior al 95% PN en qualsevol punt dels primers vuit metres de profunditat.
Habitatges unifamiliars aïllats en parcel·les no inferiors a 400 m2, amb una ocupació màxima del 5,06% del sector.
Habitatges unifamiliars aïllats en parcel·les no inferiors a 800 m2, amb una ocupació màxima del 23,82% del sector, que es situaran obligatòriament als vessants situats en l'extrem est del sector.
Serveis i dotacions privades amb una ocupació màxima del 3,18% del sector.
En qualsevol cas cal respectar les disminucions d'ocupació previstes en la Normativa General per raó de pendent.

Cessions mínimes:

Equipaments: 14.000 m2
Espais verds: 26,69% del total del sector.
Viari i aparcament: 10,53% del total del sector.
El Pla Parcial haurà d'incloure els terrenys qualificats com a sistema general viari, d'espais verds, de proteccions i d'equipaments, pel plànol N4 (Regulació del Sòl Urbà i Urbanitzable) del present Pla General, sense menyspreu dels mínims establerts en la legislació urbanística vigent.
A plànol N4 d'aquest Pla General es determinen els sistemes generals (en línia continua el sistema general viari), i es proposa a títol orientatiu el viari fonamental del sector (línia discontinua).

Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball.

A continuació s'exposa el quadre de característiques del sector obtingut a partir de l'ordenació proposada, entenent-se orientatives les xifres que no han sigut especificades als paràgrafs anteriors d'aquest article i que no vinguin reflectides als plànols d'ordenació.

PROPOSTA

RESUM ESTÀNDARDS

Superfície Total: 94.220 m2.
Edificabilitat bruta: 0,2471 m2st./m2sol.
Densitat màxima d'habitatges: 14,81 Viv./Ha.
Superfície ponderada: 65.833 m2*.
Aprofitament mitjà: 5.070 ptes/m2*.

4. Gestió

El sistema d'actuació serà el de compensació.

Tots els terrenys qualificats com a sistemes seran de cessió obligatòria i gratuïta (art. 121, DL 1/90).

Els propietaris de la unitat també hauran de finançar el total de la urbanització de vials, espais verds i aparcaments (art. 120, DL 1/90), incloent-se en aquests conceptes els murs de contenció necessaris per a l'execució del viari i l'acondiciament i replantació dels talussos que resultin en zones de protecció o d'ús públic en general.

Aquesta unitat serà desenvolupada en el SEGON QUADRIENNI comptat a partir de l'aprovació definitiva d'aquesta revisió del Pla General, però mai abans de que estigui completament acabada la urbanització del sector SUP1, "Pont de Can Balasch".