SUP3: Torrent de Querol (Clau SUP3)

• Disposicions de caràcter general
• Disposicions generals

Art. 133

1. Objecte del Pla Parcial

Amb l'execució d'aquest Pla Parcial es completa la consolidació de l'entorn de les escoles en la zona travessada pel torrent de Querol. També es preveu una segona ampliació de la zona escolar de 2.650 metres quadrats.

El Pla haurà de preveure situar les edificacions adequadament per tal que el ferm de les mateixes estigui a profunditat raonable, i que segueixi lliure d'edificació l'actual traçat de la riera.

L'ordenació del Pla haurà de garantir l'accessibilitat a la xarxa de camins del sòl no urbanitzable.

2. Característiques físiques

La superfície del sector és de 31.243 m2, que valorats a efectes del càlcul de l'aprofitament mitjà resulten 28.358 m2 ponderats.

El càlcul d'aquesta valoració es detalla en el quadre següent:

QUADRE DE CARACTERISTÍQUES FISÍQUES

ESTAT ACTUAL:

	Sup. m2	coef.	parcial ponderat
Superfície Total	31243
Sup. Pública	1050	0	0
Lleres i barrancs (p>70%)	2170	0	0
Planes (<30%)	28023	1	28023
Superfície ponderada			28023

3. Característiques Urbanístiques

Les intensitats màximes admeses seran les següents:

Edificabilitat bruta: 0,3028 m2st/m2sòl.
Sòl privat: 60,57 %
Densitat màxima d'habitatges: 12,11 Viv./Ha.

L'aprofitament del sòl privat respondrà als següents condicionaments.

Ús:

El d'habitatge unifamiliar aïllat i en general els admesos a la zona 4 del Sòl Urbà.

Tipus d'ordenació:

Habitatges unifamiliars aïllats en parcel·les no inferiors a 500 m2 amb una ocupació màxima del 60,57% del sector.

Cessions mínimes:

Equipaments: 2.650 m2
Espais verds: 15,00% del total del sector.
Viari i aparcament: 16,00% del total del sector.

El Pla Parcial haurà d'incloure els terrenys qualificats com a sistema general viari, d'espais verds, i d'equipaments pel plànol N4 (Regulació del Sòl Urbà i Urbanitzable) del present Pla General, sense menyspreu dels mínims establerts en la legislació urbanística vigent.

A plànol N4 d'aquest Pla General es determinen els sistemes generals (en línia continua el sistema general viari), i es proposa a títol orientatiu el viari fonamental del sector (línia discontinua).

Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball.

A continuació s'exposa el quadre de característiques del sector obtingut a partir de l'ordenació proposada, entenent-se orientatives les xifres que no han set especificades als paràgrafs anteriors d'aquest article i que no vinguin reflectides als plànols d'ordenació.

PROPOSTA

SÒL PÚBLIC	Superf. m2	%	Cost. Unit.	Cost Sing.	Aport. pública	Aport. Privada
C Viari i aparc.	4999	16,00%	12000	2,88	0,00	62,87
V  Espais verds	4686	15,00%	3000			14,06
E  Equipaments	2650	8,48%	0			0,00
TOTAL PÚBLIC	12335	39,48%		2,88	0,00	76,93
SÒL PRIVAT	Sup. m2	%	Sostre	Edif. neta	Aprof. Unit.	Aprofit. (M.ptes)	Nºviv
4b Unifam. Aïllada	18908	60,52%	9454	0,5000	24000	226,89	38
TOTAL PRIVAT	18908	60,52%	9454	0,5000		226,89	38
RESUM SECTOR	Sup. m2		sostre privat	Edif. bruta		Aprof. net	Nºviv
TOTAL SECTOR	31243		9454	0,3026		149,97	38
DESPESES SINGULARS		ml.	pt./ut.	Preu
Soterrament riera		90	32000	2,88

RESUM ESTÀNDARDS

Superfície Total: 31.243 m2.
Edificabilitat bruta: 0,3026 m2st./m2sol.
Densitat màxima d'habitatges: 12,10 Viv./Ha.
Superfície ponderada: 28.023 m2*.
Aprofitament mitjà: 5.352 ptes/m2*.

4. Gestió

El sistema d'actuació serà el de compensació.

Tots els terrenys qualificats com a sistemes seran de cessió obligatòria i gratuïta (art. 121, DL 1/90).

Els propietaris de la unitat també hauran de finançar el total de la urbanització de vials, espais verds i aparcaments (art. 120, DL 1/90), incloent-se en aquests conceptes els soterraments o canalitzacions de rieres i torrents que fossin necessaris.

Aquesta unitat serà desenvolupada en el SEGON QUADRIENNI comptat a partir de l'aprovació definitiva d'aquesta revisió del Pla General.