SUP4: Raval Roig (Clau SUP4)

• Disposicions de caràcter general
• Disposicions generals

1. Objecte del Pla Parcial

Es preveu la consolidació del Raval Roig amb l'ocupació dels terrenys delimitats entre els diversos grups d'edificacions existents i el nou traçat de la carretera.

El Pla haurà de preveure situar les zones verdes i equipaments en la part situada davant del raval històric per tal de protegir la imatge actual del conjunt format per la masia de Can Roig i el raval històric del mateix nom.

També s'haurà de preveure el tractament del torrent que actualment travessa el sector.

2. Característiques físiques

La superfície del sector és de 13.228 m2, que valorats a efectes del càlcul de l'aprofitament mitjà resulten 12.378 m2 ponderats.

El càlcul d'aquesta valoració es detalla en el quadre següent:

QUADRE DE CARACTERISTÍQUES FISÍQUES

ESTAT ACTUAL:

	Sup. m2	coef.	parcial ponderat
Superfície Total	13228
Sup. Pública	850	0	0
Planes (<30%)	12378	1	12378
Superfície ponderada			12378

3. Característiques Urbanístiques

Les intensitats màximes admeses seran les següents:

Edificabilitat bruta: 0,5255 m2st/m2sòl.
Sòl privat: 49,50 %
Densitat màxima d'habitatges: 55,18 Viv./Ha.

L'aprofitament del sòl privat respondrà als següents condicionaments.

Ús:

El d'habitatge i en general els admesos a les zones 2 i 3 del Sòl Urbà.

Els serveis i dotacions privades recollint l'actual ubicació de la central de la CTNE.

Tipus d'ordenació:

Habitatges unifamiliars agrupats o aïllats amb una ocupació màxima del 32,00% del sector.

Habitatges plurifamiliars aïllats en agrupacions no superiors a 6 habitatges per unitat edificatòria, excepte en la Zona d’Habitatge Plurifamiliar Especial, clau 3c2, on s’admetran agrupacions de fins a 11 habitatges. L’alçada màxima serà de 9,50 metres equivalents a planta baixa i dues plantes pis, situats en la zona més pròxima a la carretera i amb una ocupació màxima del 14,00% del sector.

Serveis i dotacions privades amb una ocupació màxima del 3,50%

Cessions mínimes:

Equipaments: 4.00% del total del sector
Espais verds: 1587 m2
Viari i aparcament: 19,83% del total del sector.

El Pla Parcial haurà d'incloure els terrenys qualificats com a sistema general viari, d'espais verds, i d'equipaments, pel plànol N4 (Regulació del Sòl Urbà i Urbanitzable) de present Pla General, sense menyspreu dels mínims establerts en la legislació urbanística vigent.

Al plànol N4 d'aquest Pla General es determinen els sistemes generals (en línia continua el sistema general viari), i es proposa a títol orientatiu el viari fonamental del sector (línia discontínua).

Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball.

A continuació s'exposa el quadre de característiques del sector obtingut a partir de l'ordenació proposada, entenent-se orientatives les xifres que no han sigut especificades als paràgrafs anteriors d'aquest article i que no vinguin reflectides als plànols d'ordenació.

PROPOSTA

SÒL PÚBLIC	Superf. m2	%	Cost. Unit.	Cost Sing.	Aport. pública	Aport. Privada
C Viari i aparc.	2624	19,83%	12000	3,20	0,00	34,68
V  Espais verds	1587	12,00%	3000			4,76
E  Equipaments	529	4,00%	0			0,00
P Proteccions	1940	14,67%	1000			1,94
TOTAL PÚBLIC	6680	50,50%		3,20	0,00	41,39
SÒL PRIVAT	Sup. m2	%	Sostre	Edif. neta	Aprof. Unit.	Aprofit. (M.ptes)	Nºviv
2 Unifam. agrupat	1233	32,00%	4868	1,1500	15000	73,02	49
3 Edific. aïllada	1852	14,00%	1852	1,0000	15000	27,78	23
6 Serv. privats	463	3,5%	231	0,5000	30000	6,94	1
TOTAL PRIVAT	6548	49,50%	6951	1,0616		107,74	73
SÒL PRIVAT	Sup. m2	%	sostre	Edif. neta	Aprof. unit.	Aprof. (M Ptes)	Nºviv
TOTAL SECTOR	13228		6951,314	0,5255		66,36	73
DESPESES SINGULARS		ml.	pt./ut.	Preu
Canalització riera		100	32000	3,2

RESUM ESTÀNDARDS

Superfície Total: 13.228 m2.
Edificabilitat bruta: 0,5255 m2st./m2sol.
Densitat màxima d'habitatges: 55,18 Viv./Ha.
Superfície ponderada: 12.378 m2*.
Aprofitament mitjà: 5.361 ptes/m2*.

4. Gestió

El sistema d'actuació serà el de compensació.

Tots els terrenys qualificats com a sistemes seran de cessió obligatòria i gratuïta (art. 121, DL 1/90).

Els propietaris de la unitat també hauran de finançar el total de la urbanització de vials, espais verds i aparcaments (art. 120, DL 1/90), incloent-se en aquests conceptes el tractament necessari del torrent que travessa el sector.

Aquesta unitat serà desenvolupada en el PRIMER QUADRIENNI comptat a partir de l'aprovació definitiva d'aquesta revisió del Pla General.