ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
SUP5: Els Tallers (Clau SUP5)
1. Objecte del Pla Parcial
Es pretén generar una petita oferta de naus industrials que serveixi les necessitats pròpies de l'activitat econòmica del terme, al mateix temps que es dona un nou accés i s'amplia lleugerament la zona esportiva municipal.
El Pla haurà de preveure situar els equipaments ampliant l'equipament esportiu actual.
2. Característiques físiques
La superfície del sector és de 10.673 m2, que valorats a efectes del càlcul de l'aprofitament mitjà resulten 10.376 m2 ponderats.
El càlcul d'aquesta valoració es detalla en el quadre següent:
QUADRE DE CARACTERISTÍQUES FISÍQUES
ESTAT ACTUAL:
|
|
Sup. m2 |
coef. |
parcial ponderat |
|
Superfície Total |
10673 |
|
|
|
Sup. Pública |
160 |
0 |
0 |
|
Planes (<30%) |
10513 |
1 |
10513 |
|
Superfície ponderada |
|
|
10513 |
3. Característiques Urbanístiques
La parcel·la mínima serà de 450 m2.
Les intensitats màximes admeses seran les següents:
Edificabilitat bruta: 0,6100 m2st/m2sòl.
Sòl privat: 61,00 %
L'aprofitament del sòl privat respondrà als següents condicionaments.
Ús:
El de indústria limitat a les categories 1ª, 2ª i 3ª i en general els usos complementaris admesos a la zona 5 del Sòl Urbà.
Tipus d'ordenació:
Naus industrials agrupades amb una ocupació màxima del 61,00% del sector, i amb una alçada màxima de 6,70 metres.
Cessions mínimes:
Equipaments: 4.00% del total del sector
Espais verds: 10,00% del total del sector.
Viari i aparcament: 21,00% del total del sector.
El Pla Parcial haurà d'incloure els terrenys qualificats com a sistema general viari, d'espais verds, i d'equipaments, pel plànol N4 (Regulació del Sòl Urbà i Urbanitzable) de present Pla General, sense menyspreu dels mínims establerts en la legislació urbanística vigent.
Al plànol N4 d'aquest Pla General es determinen els sistemes generals (en línia continua el sistema general viari), i es proposa a títol orientatiu el viari fonamental del sector (línia discontínua).
Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball.
A continuació s'exposa el quadre de característiques del sector obtingut a partir de l'ordenació proposada, entenent-se orientatives les xifres que no han sigut especificades als paràgrafs anteriors d'aquest article i que no vinguin reflectides als plànols d'ordenació.
PROPOSTA
|
SÒL PÚBLIC |
Superf. m2 |
% |
Cost. Unit. |
Cost Sing. |
Aport. pública |
Aport. Privada |
|
|
C Viari i aparc. |
2208 |
21,00% |
12000 |
0,00 |
0,00 |
26,49 |
|
|
V Espais verds |
1051 |
10,00% |
3000 |
|
|
3,15 |
|
|
E Equipaments |
421 |
4,00% |
0 |
|
|
0,00 |
|
|
P Proteccions |
420 |
4,00% |
1000 |
|
|
0,42 |
|
|
TOTAL PÚBLIC |
4100 |
39,00% |
|
0,00 |
0,00 |
30,07 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SÒL PRIVAT |
Sup. m2 |
% |
Sostre neta |
Edif. |
Aprof. Unit. |
Aprofit. (M.ptes) |
|
|
5 Indústria |
6413 |
61,00% |
6413 |
1,0000 |
13500 |
86,58 | |
|
TOTAL PRIVAT |
6413 |
61,00% |
6413 |
1,0000 |
|
86,58 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
RESUM SECTOR |
Sup. m2 |
sostre privat
|
Edif. bruta |
Aprof. net |
|||
|
TOTAL SECTOR |
10513 |
|
6413 |
0,6100 |
|
56,51 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
RESUM ESTÀNDARDS
Superfície Total: 10.673 m2.
Edificabilitat bruta: 0,6100 m2st./m2sol.
Superfície ponderada: 10.513 m2*.
Aprofitament mitjà: 5.376 ptes/m2*.
4. Gestió
El sistema d'actuació serà el de compensació.
Tots els terrenys qualificats com a sistemes seran de cessió obligatòria i gratuïta (art. 121, DL 1/90).
Els propietaris de la unitat també hauran de finançar el total de la urbanització de vials, espais verds i aparcaments (art. 120, DL 1/90), incloent-se en aquests conceptes el tractament necessari del torrent que travessa el sector.
Aquesta unitat serà desenvolupada en el PRIMER QUADRIENNI comptat a partir de l'aprovació definitiva d'aquesta revisió del Pla General.