ZONA UNIFAMILIAR AÏLLADA. (Clau a1, a2, a3, a4)

Art. 146 Definició.

Article modificat pel Text Refós de la MPPGO exp. 2007/027597

1. Són les zones on l'edificació unifamiliar se situa en posició aïllada a l'interior de la parcel·la.

2. S'estableixen les següents subzones en funció de la parcel·la mínima permesa:

Subzona a1........ Parcel·la mínima de ............................ 200 m2.
Subzona a2........ Parcel·la mínima de ............................ 400 m2.
Subzona a3........ Parcel·la mínima de ............................ 800 m2.
Subzona a4........ Parcel·la mínima de.......................... 2.000 m2.

Tanmateix, s’estableix la subzona a2* per la parcel·la situada en la cantonada del carrer Esports i Prullans de la urbanització Can Guitart Vell, que es regula pels paràmetres determinats en l'article 148 de la present normativa.

També s'estableixen les següents subzones per àmbits territorials concrets, que tenen una normativa específica que ve definida a través de la regulació dels paràmetres continguts en l'article 148, que es desenvolupen en l'annex corresponent, adjunt a la present normativa:

Art. 147 Tipus d'ordenació.

S'aplicarà el sistema d'ordenació d'edificació aïllada, a excepció de la subzona a32 de l’àmbit de Ciutat del Remei, que serà agrupada.

Art.148 Condicions d'edificació.
Article modificat pel Text Refós de la MPPGO exp. 2010/043192

1. Les condicions generals d'edificació queden definides a través de la regulació dels paràmetres següents:

a. Parcel·la.
b. Ocupació màxima.
c. Alçada reguladora màxima.
d. Separacions mínimes.
e. Construccions auxiliars.
f. Intensitat d'edificació.
La fixació de paràmetres es fa en relació a les subzones establertes.

(*) Les ocupacions de les construccions auxiliars computen a efectes de la ocupació màxima.

La subzona a2*, determinada en l'article 146 de la present normativa per a la parcel·la situada en la cantonada del carrer Esports i Prullans de la urbanització Can Guitart Vell, es regula pels mateixos paràmetres determinats per a la subzona a2 a excepció de les separacions mínimes a llindes, que seran de 6 metres a façana i 5 metres a la resta.

En relació a les subzones a2’, a3b , a3₁, a3₂, a0 i a1-bis determinades en l'article 146 de la present normativa i que corresponen a àmbits territorials concrets, s'estableixen els següents paràmetres d'edificació, els quals venen regulats en l'annex corresponent a cada àmbit, adjunt a la present normativa:

Els paràmetre modificats també queden modificats en els annexes corresponents.

(*) Les ocupacions de les construccions auxiliars computen a efectes de la ocupació màxima.

(**) La separació mínima al límit posterior s'estableix gràficament als plànols als quals fa referència l'annex de cada àmbit territorial adjunt a la present normativa.

(*obl) és una alineació obligatòria que es regula a través de la normativa corresponent determinada en l'annex de cada àmbit territorial adjunt a la present normativa.

(***) les separacions mínimes depenen de la tipologia edificatòria de la parcel.la, segons sigui el pendent ascendent o descendent en relació al vial d’accés, d'acord amb allò que estableix la normativa corresponent que es determinada per a cada àmbit territorial concret, que s'adjunta com annex a la present normativa.

(*) A partir del 50% de pendent la parcel·la mínima és de 300m²

(**) Reducció d'una planta a partir del 30% de pendent.

(***) Reducció a 3m a partir del 40% de pendent.

(****) Reducció d'1/3 d'edificabilitat a partir del 30% de pendent i 1/2 a partir del 50% de pendent.

La superfície de la parcel·la mínima del grup a0 es definirà posteriorment en la redacció del Pla Parcial. Així com la definició de la façana mínima.

Art.149

S'admetrà a la subzona a1 façanes menors de 10 m. per tal de poder-hi edificar habitatges en filera amb una agrupació màxima de 8 unitats, sempre que, en ordre a determinar el nombre màxim d'habitatges s'apliqui el paràmetre de 10 m. de façana mínima per parcel·la. La unitat resultant de l'agrupació, que no podrà ser inferior a la suma de les parcel·les de superfície mínima per cada un dels habitatges, constituirà una parcel·la indivisible.

S'admetrà a la subzona a1 les cases bessones sempre que la parcel·la tingui el doble de cada paràmetre mínim.

Per a la subzona a3₂ de l’àmbit de Ciutat del Remei s'estableix la normativa específica per a l'agrupació d'habitatges que es regula en l'annex 2 que s'adjunta a la present normativa.

L'agrupació màxima dins la subzona a0 no supera en cap cas les 8 unitats. Cada grup conformarà una parcel·la, superfície de la qual es definirà al Pla Parcial, ja esmentat anteriorment.

També fa esment de que s'admetrà a la subzona a1 cases bessones o aparellades sempre que la parcel·la tingui el dooble de cada paràmetre mínim (parcel·la i façana).

La variant de subzona a1-bis compleix els mínims requisits:

Art.150 Parcel·les inferiors a la parcel·la mínima.

1. Les parcel·les procedents de segregacions o divisions formulades en escriptura pública amb anterioritat a la data d'aprovació inicial d'aquest Pla General que no compleixin la parcel·la mínima es consideren edificables sempre que compleixin les següents determinacions:

a. La parcel·la sigui superior al 55 % de la parcel·la mínima definida per la subzona.
b. Mantingui els percentatges d'ocupació i les separacions mínimes. S'admetrà la façana existent.
c. A les subzones a3, quan la parcel·la es troba entre dues edificades, si la façana és igual o inferior a 16 metres, podrà reduir la distància a veïns a 3 metres.

2. Per a l'àmbit de Ciutat del Remei s'estableix que les parcel·les procedents de segregacions o divisions formulades en escriptura pública o contracte privat amb anterioritat al 18 d’octubre de 2000, data d’aprovació definitiva de la modificació puntual de Pla General en l’àmbit de Ciutat del Remei, i que no compleixin amb el paràmetre de superfície mínima, es consideren edificables respectant els paràmetres d’edificació establerts per les subzones a31 d'acord amb allò que estableix l'annex 2 adjunt a la present normativa.

Art. 151 Estudis de Detall.

A través del corresponent Estudi de Detall podrà resoldre's l'edificació d'una o vàries parcel·les com a agrupació d'habitatges unifamiliars. Tots els habitatges han de tenir accés directe al vial públic. La llargada màxima de la façana de l'agrupació serà de 30 mts., i la separació entre els grups de 30 mts. serà de 6 mts. El 30 per cent, com a mínim, de la parcel·la serà assignat a ús col·lectiu.

Les àrees lliures restants, es consideraran a efectes de l’ús com a verd privat, no podent ésser parcel·lades ni venudes amb independència de la construcció a què estan assignades.

Art.152 Condicions d'ús comunes a totes les subzones.

Article modificat per la Modificació puntual número 31 del PGOU exp. 2018/065544.

S'admeten els usos següents:

1. Habitatge. S'admet únicament l'habitatge unifamiliar.

2. Hoteler. S'admet l'ús hoteler però limitat a una superfície de sostre de l'edificació que serà, com a màxim, equivalent a la superfície de sostre edificable corresponent a sis parcel·les mínimes.

3. Bar, restaurant i similars.

4. Comercial. Es podran autoritzar comerços i locals de serveis destinats a cobrir necessitats quotidianes, fins a una superfície per local de 250 m2.

5. Oficines. S'admeten fins a un màxim del 25 per cent de la superfície edificable a cada parcel·la. S'admeten els despatxos professionals liberals sense limitació.

6. Sanitari. S'admet amb un límit màxim de cinquanta llits per establiment.

7. Religiós i Cultural.

8. Recreatiu. S'admet amb un límit màxim de 400 m2. per establiment o instal·lació.

9. Esportiu.

10. Educatiu.