ZONA D’EDIFICACIÓ ENTRE MITGERES. (Clau em)

Art. 136 Definició.

Formen aquesta zona les edificacions entre mitgeres construïdes amb alineacions de vial, amb independència del seu origen morfològic (suburbà, plànol d’alineacions...) i tipològic (habitatges unifamiliars, plurifamiliars...).

Art. 137 Tipus d'ordenació.

Serà d'aplicació el sistema d'ordenació d'edificació entre mitgeres establert en els articles 117 al 126, ambdós inclosos, d'aquestes normes.

Art. 138 Condicions d'edificació.
Article modificat pel Text Refós de la MPPGO exp. 2010/043192

Les condicions generals d'edificació resten definides a través de la regulació dels paràmetres següents:

a. Alineació de vial. L’alineació de vial està grafiada en els "Plànols de Qualificació del Sòl" escala 1:1000. Aquesta coincideix en la majoria dels casos amb l’alineació de façana i en els pocs casos en què no coincideix, es grafia expressament en els plànols esmentats.

b. Façana mínima. La mínima amplada de façana permesa serà de cinc metres.

c. Profunditat edificable. La profunditat edificable ha estat expressament grafiada en els plànols de "Qualificació del Sòl", a escala 1:1000.

d. Espai lliure interior d'illa. L'edificació a interior d'illa quan fos permès en les condicions establertes en l'article 122, no ultrapassarà l'alçada lliure de 3'30 metres amidats des de la cota de referència de l'alçada reguladora i s'haurà de cobrir mitjançant terrat.

e. Nombre màxim de plantes. El nombre màxim de plantes per cada illa o fragment està definit en els plànols de "Qualificació del Sòl" a escala 1:1000.

f. Alçada reguladora.

1. L'alçada reguladora es fixarà segons el nombre màxim de plantes esmentat en el paràgraf anterior i amb les següents correspondències:

L’alçada reguladora dels edificis situat al llarg de la N-340, carrers Joaquim Mensa, Major i Avinguda Catalunya, queda regulada per la secció normativa inclosa en la memòria del P.G.O.

2. L'alçada mínima de la planta baixa serà de 3'30 m. i la màxima de 4'50.

3. L'alçada mínima, serà de 2'70 m. per planta pis.

g. Les edificacions que s’aixequin a la zona d’edificació entre mitgeres no podran depassar per parcel·la un nombre d’habitatges igual al que resulti, per excés, de dividir la superfície construïda pel mòdul de 80 m2. En el cas d’habitatges de promoció pública en el règim de protecció oficial el mòdul és de 70 m2.

Als efectes d’aquest article, s’entén per superfícies construïda la compresa entre els tancaments exteriors de l’edifici. S’inclouen els celoberts, els patis de ventilació i els entresolats, i s’exclouen els cossos sortints, la superfície de planta baixa que ultrapassi la fondària de les plantes pis i les parts de l’edificació ubicades per sobre de l’alçada reguladora màxima.

Per aquells edificis amb llicència però amb obres d’edificació en execució i pels edificis existents, ambdós casos que no estiguin subjectes a planejaments específics, mitjançant les oportunes sol·licituds de llicència o de modificació de llicència serà factible acollir-se a les determinacions de la nova normativa en aquells aspectes que convingui.
En el cas que estiguin subjectes a planejaments específics prevaldran les determinacions d’aquests planejaments i en tot allò que no estigui específicament regulat seran d’aplicació les determinacions assenyalades en el paràgraf anterior.

Art. 139 Carrer Major dels Cascs de Cervelló.

La pendent màxima de la coberta podrà arribar al 45 per cent. Els testes s'hauran d'ajustar en llurs acabats i formes a aquells que són tradicionals al carrer Major.

Art. 140 Edificacions al llarg de la CN-340:

Les edificacions situades al llarg de la CN-340, que mantenen les alçades uniformes, les conservaran segons els fronts que es defineixen a continuació.

1. Costat Sud:
a) PB + 2 entre núm. 109-125.
b) PB + 2 entre el C./ Resclosa i el parc urbà.

2. Costat Nord:
a) PB + 2 entre el carrer Soler Pitarra i l'església.
b) PB + 2 entre el carrer Sant Esteve i Rbla. del Mercadillo.

Art.141 Condicions d'ús.

Article modificat per la Modificació puntual número 31 del PGOU exp. 2018/065544.

S'admeten els usos següents:

1. Habitatge. Es permet en totes les seves categories.
2. Hoteler.
3. Bars, restaurants i similars.
4. Comercial.
5. Sanitari.
6. Recreatiu.
7. Esportiu.
8. Religiós i cultural.
9. Oficines.
10. Indústria. S'admet l'ús en categories 1a. i 2a.
11. Educatiu.

En la primera planta soterrani només s’admetrà, bé l’ús d’aparcament, bé l’ús de magatzem lligat a l’activitat de planta baixa. Seran també admesos altres usos a la primera planta soterrani sempre i quan, a més de complir la normativa d’activitats corresponent, aquesta planta soterrani tingui accés directe des d’un passatge o camí històric.

A la resta de soterranis s’admetrà únicament l’ús d’aparcament. Seran condicions necessàries prèvies a l’obtenció de la llicència d’obres:

1. L’obtenció prèvia de la llicència d’activitat o permís d’obertura si s’escau.

2. La presentació de l’escriptura de divisió horitzontal.