ZONA PLURIFAMILIAR AÏLLADA. (Clau pa)

Art. 142 Definició.

Són les zones on l'edificació plurifamiliar se situa amb posició aïllada a l'interior de la parcel·la.

Art. 143.
Article modificat pel Text Refós de la MPPGO exp. 2010/043192

a) TIPUS D'ORDENACIÓ.

S'aplicarà el sistema d'ordenació d'edificació aïllada.

b) CONDICIONS D'EDIFICACIÓ.

Les condicions generals d'edificació queden definides a través de la regulació dels paràmetres següents:

a. Parcel·la.

1. La parcel·la mínima es fixa en 350 m2 i la seva amplada mínima en 20 m.

2. També seran edificables les parcel·les d'inferior superfície o amplada, sempre que la seva existència independent consti amb anterioritat a l'aprovació inicial d'aquest Pla.

b. Ocupació màxima. L'ocupació màxima es fixa en el 45% de la parcel·la.

c. Alçada màxima. L'alçada màxima serà de 14,05 m. corresponents a planta baixa i tres plantes pis.

d. Separacions mínimes.

1. La separació de l'edifici a la línia oficial del carrer es fixa, amb un mínim de 3 m.

2. La separació de l'edifici als restants termes, una distància amb un mínim de 3 m.

3. Les distàncies entre edificis en l'interior d'una parcel·la serà amb un mínim de 6 metres.

e. Construccions auxiliars. No són admeses.

f. Intensitat d'edificació. Es fixa la intensitat d'edificació per parcel·la en 1,80 m2st/ m2s.

g. Façana mínima. Cap de les façanes d'una edificació podrà tenir més de 40 metres. De la mateixa manera la distància entre façanes oposades tampoc podrà ultrapassar en cap cas els 40 metres.

h. Densitat habitatges.

La densitat neta per parcel·la serà la resultant de dividir l’edificabilitat neta per 100 m2.

En el cas d’habitatges de promoció pública en el règim de protecció oficial la densitat serà la resultant de dividir l’edificabilitat neta per 70 m2

Art. 144 Estudis de Detall.
Article modificat pel Text Refós de la MPPGO exp. 2010/043192

A través del corresponent Estudi de Detall, podrà resoldre's l'edificació plurifamiliar com a agrupació d'habitatges unifamiliars.
L'Ajuntament podrà fixar la obligatorietat de què l'Estudi de Detall ordeni l'illa completa i que es racionalitzin els guals dels aparcaments.

El nombre màxim d'habitatges unifamiliars permesos serà el resultant d'aplicar a la superfície de la parcel·la una superfície de 150 m2 de sòl privat per habitatge.

En aquestes agrupacions d'habitatges unifamiliars, l'alçada reguladora màxima serà de 9,50 metres corresponent a PB + 2PP, i la façana mínima de cada unitat serà de 5 metres.

La unitat resultant de l'agrupació constituirà una parcel·la indivisible. Tots els habitatges han de tenir accés directe al vial públic.

La llargada màxima de la façana de l'agrupació serà de 30 metres, i la separació mínima entre edificacions serà de 6 metres.

La intensitat d'edificació serà la del Pla, i en cap cas podrà superar 0,85 m2st/ m2s.

Art. 145 Condicions d'ús.

Article modificat per la Modificació puntual número 31 del PGOU exp. 2018/065544.

S'admeten els usos següents:

1. Habitatge.

2. Hoteler. S'admet en parcel·les superiors a 3.500 m2. i amb una ocupació màxima del 35%. La seva ordenació es regularà a través d'un estudi de detall.

3. Bars, restaurants, similars.

4.Comercial. S'admet a planta baixa amb un límit màxim de superfície de 600 m2. S'admeten els destinats a prestació de serveis particulars que no ocasionin molèsties, incomoditats, insalubritats o perills a plantes pisos, fins a una superfície màxima per local de 250 m2.

5. Oficines. S'admeten els locals que no excedeixin de 400 m2.

6. Sanitari. S'admet l'ús sanitari d'establiments amb capacitat superior a cinquanta llits en edificacions a parcel·les de més de 12.000 m2. de superfície. A parcel·les inferiors s'admet l'ús sanitari sense cap altra limitació més que el d'una capacitat màxima de 50 llits.

7. Recreatiu. S'admet a parcel·les fins a 2.500 m2. per a establiment i sales amb un aforament que no excedeixi les 250 places.

8. Esportiu.

9. Religiós i cultural.

10. Industrial. S'admet l'ús en les categories 1a. i 2a.

11. Educatiu.