AMB Àrea Metropolitana de Barcelona

ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC


Eixample. (clau 2)

  • Regulació dels sistemes d’ordenació de l’edificació
  • Paràmetres reguladors del sistema d’ordenació per alineació de carrer
  • Regulació de les condicions d’ús

    Art. 164 – Definició

    1. Comprèn les àrees d'expansió de la ciutat ordenades en illes tancades, i amb l'edificació regulades per alineacions de vial.

    2. Es distingeixen dues subzones:

      - Eixample central (clau 2.1)
      - Eixample de la Romànica (clau 2.2)

    Art. 165 - Regulació de l'ordenació

    1. L'ordenació de l'edificació és pel sistema d'alineacions de carrer.

    2. L'ordenació detallada de les illes que formen part d'aquestes zones d'Eixample ha estat precisada en moltes d'aquestes illes mitjançant estudis de detall, el contingut dels quals s'entenen refosos en el present document del Pla General, llevat dels casos concrets que poguessin quedar afectats per noves determinacions gràfiques del Pla General.

    Art. 166 - Condicions de l'edificació: fondària edificable

    1. La fondària edificable és igual en tots els fronts de l'illa, i és aquella que fa que la superfície del pati d'illa sigui un 30% de la superfície de tota l'illa.

    2. Tanmateix, en els fronts d'illa de l'Eixample de la Romànica, que no donen a la carretera o al carrer de Sant Oleguer, i que en el Pla Comarcal del 78 estaven diferenciats com a zona 2b2, els estudis de detall per a la precisió de les fondàries edificables, tindran com a criteri principal l'adequació d'aquestes a les dimensions de l'edificació existent en el front de cada tram de carrer.

    3. La fondària edificable en cap cas serà inferior a 11 m ni superior a 18 m.

    4. L'espai lliure interior de l'illa obtingut per l'aplicació de les condicions anteriors, haurà de complir les separacions mínimes entre els fronts d'edificació interiors, que permetin la inscripció dels següents cercles màxims, en funció de les alçades que pugui assolir l'edificació:

    Nombre de plantes Fins B + 2 B + 3 B + 5 i més
    B + 4
    Diàmetre del cercle 8 m 12 m 20 m

    5. El compliment d'aquesta condició de separacions mínimes podrà motivar, en el seu cas, la disminució de les fondàries edificables determinades per l'aplicació de la regla del 30% de superfície del pati d'illa, fins al mínim de 11 m.

    Art. 167 - Condicions de l'edificació: alçada i nombre de plantes

    L'alçada reguladora màxima i el nombre de plantes admissibles s'estableixen en funció de l'amplada del carrer, d'acord amb les següents taules:

    - Zona Eixample Central (clau 2.1)

    Amplada de carrer (m) ARM (m) Nombre màxim de plantes
    Menys de 12 10,30 B + 2
    de 12 a menys de 14 13,30 B + 3
    de 14 o més 17,30 B + 4

    - Zona Eixample "La Romànica" (clau 2.2)

    Amplada de carrer (m) ARM (m) Nombre màxim de plantes
    Menys de 12 10,30 B + 2
    de 12 a menys de 14 13,30 B + 3
    de 14 a menys de 20 17,30 B + 4
    de 20 a menys de 30 20,30 B + 5
    de 30 o més 23,30 B + 6

    Art. 168 - Condicions de l'edificació: altura lliure

    S'estableixen les següents limitacions:
    - Altura lliure mínima en plantes pis: 2,70 m
    - Altura lliure mínima en planta baixa: 3,25 m
    - Altura lliure màxima en planta baixa:

      - 4 m en edificis en carrers de menys de 14 m
      - 5 m en edificis en carrers de 14 o més metres

    Art. 169 - Condicions de l'edificació: cossos sortints

    1. Es prohibeixen els cossos sortints tancats o semitancats en els fronts d'edificació que donen a carrers d'amplada inferior a 8 m.

    2. En els carrers de més amplada els cossos sortints tindran les següents limitacions:

    - Vol màxim:

      - cossos oberts i tribunes amb tancament de vidre: 1,20 m i 1/10 amplada del carrer
      - cossos tancats i semitancats: 0,50 m i 1/10 amplada del carrer
      En cap cas el vol excedirà de l'amplada de la vorera existent.

    - Alçada mínima: 3,25 m d'alçada lliure sobre la voravia
    - Separació mínima de la mitgera: 1 m
    - Ocupació de façana: fins al màxim d'un 30% de la superfície de la façana a partir del primer forjat per els cossos sortints tancats o semitancats.
    - Longitud de façana: es limiten els cossos sortints oberts a la meitat de la longitud de la façana com a màxim.

    Art. 170 - Espai lliure interior d'illa

    L'espai lliure interior d'illa no serà edificable llevat dels supòsits i condicions següents:

      a) Que la superfície de la illa sigui superior a 6000 m2
      b) Que es tracti d'edificacions amb destinació exclusiu a usos educatius, culturals, associatius o d'aparcament.
      c) La profunditat edificable no podrà resultar superior a 25 m ni sobrepassar la meitat de la distància entre façanes interiors oposades de l'espai lliure interior d'illa.
      d) No excedir l'altura màxima corresponent a la planta baixa des de la cota de referència de l'altura reguladora.
      e) En tot cas l'ocupació de l'espai lliure interior de l'illa no podrà superar el 40% de la seva superfície.

    Art. 171 - Condicions d'us

    1. Usos principals:
    - Plurihabitatge
    - Comerç (a excepció del gran)

    2. Usos compatibles: seran admesos aquells usos específics que siguin compatibles amb els usos principals i en especial els d'equipament a l'habitatge.
    Els usos d'indústria urbana, indústria artesanal, magatzem i aparcament s'admeten en planta baixa d'edificis d'habitatges i en altres situacions en edificis que no tinguin habitatges, amb les limitacions que s'estableixen pel que fa a les seves incidències a l'entorn urbà.

    3. Usos no compatibles: la resta d'usos específics es consideren prohibits, en especial:
    - Indústria agrupada
    - Indústria separada
    - Estació de servei
    - Tallers de manteniment de vehicles
    - Recreatiu
    - Logístic i transports
    - Tots aquells usos que siguin propis de l'espai rural
    L'habitatge en planta baixa no s'admet en els carrers que constitueixen l'àrea comercial central del municipi.
    Aquesta àrea es podrà delimitar mitjançant un Pla Especial, i en tant no s'aprovi cap delimitació es considerarà composta pels carrers que s'assenyalen en el plànol que constitueix l'annex I.

    4. Usos complementaris: aparcament