Zona Residencial d’Unihabitatge Aïllat. (clau 4)

Art. 180 – Definició

Comprèn aquelles àrees del municipi on els teixits urbans s'han format amb l'objectiu de proveir parcel·les per a la construcció d'habitatges aïllats de tipologia unifamiliar amb un espai de jardí privat.

Art. 181 - Regulació de l'ordenació

L'edificació es regula pel sistema d'ordenació d'edificació aïllada.

Art. 182 - Subzones i parcel·lació

Article modificat per la Modificació puntual de Pla general a l’àmbit de la parcel·la C dels sector Baricentro (Exp: nº 2011/045317)

1. Es distingeixen les següents subzones, en què s'admeten les parcel·les mínimes que s'indiquen:

2. La subzona 4 (clau 4.4) es regirà pels paràmetres corresponents a la subzona 2 (clau 4.2) en la part que queda al sud del carrer Urgell, i pels corresponents a la subzona 3 (clau 4.3) en la part que queda al nord d'aquest carrer.

3. Les parcel·les de la subzona 1 (clau 4.1) que no arribin a la superfície mínima establerta però siguin de superfície igual o superior a 300 m2 així com les parcel·les de la subzona 3 (clau 4.3) que no arribin a la superfície mínima establerta però siguin de superfície igual o superior a 250 m2, seran edificables sempre que s'acrediti que amb anterioritat a la data de 27/07/76 s'acomplia alguna de les següents circumstàncies:

a) Inscripció com a finca independent en el Registre de la Propietat o atorgament d'escriptura pública.
b) Condicions fixades a l'article 1227 del Codi Civil.
c) Introducció en el tràfic mercantil dels instruments canviaris relacionats amb la transacció de la parcel·la.
d) Tributació com a finca independent.
e) Que es tracti de parcel·les existents entre d'altres ja construïdes amb impossibilitat material d'obtenir els mínims exigits.

Les condicions d'edificació que regiran per aquestes parcel·les seran iguals a les definides per les corresponents de superfícies no reduïda, amb les següents limitacions addicionals:

- Hauran de permetre la inscripció d’una circumferència de diàmetre no inferior a 12 m, pel que fa a les parcel·les de la subzona 1 (clau 4.1), i de 10 m les parcel·les existents a la subzona 3 (clau 4.3)
-L’edificabilitat màxima d’ambdues subzones serà de 0,50 m2st/m2s.

Art. 183 – Edificabilitat

1. L'edificabilitat neta per parcel·la és de 0,75 m2/m2

2. Computaran com a sostre edificable els porxos i terrasses cobertes, així com els cossos sortints tancats i semitancats.

3. En els espais sota coberta inclinada computaran com a sostre edificable aquelles parts amb alçada interior igual o superior a 1,60 m.

Art. 184 - Condicions de l'edificació

1. Ocupació màxima de la parcel·la: 40%

2. Distàncies als límits:
- Front de vial: 3 m
- Resta de límits: 2 m

3. Edificis auxiliars: només s'admetran en parcel·les de superfície superior en un 10% de la parcel·la mínima, amb les següents limitacions:
- Ocupació màxima: 5%
- Altura màxima: 3.30 m

4. Alçada màxima:
- L'alçada màxima de l'edificació incloses les cobertes, no excedirà de 9,15 m mesurats des de la cota de la planta baixa, la qual haurà de complir les condicions que s'estableixen en el sistema d'ordenació per edificació aïllada.
- L'alçada màxima només podrà ésser sobrepassada per xemeneies o elements de caràcter tècnic autoritzats per les ordenances municipals.

5. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la: 6,00 m.

6. Nombre màxim de plantes: B+2

7. Alçada lliure mínima entre plantes: 2,50 m

Art. 185 - Limitacions dels soterranis

1. S'admet la construcció d'una planta soterrani de superfície no superior a la que arribi a tenir l'ocupació de l'edifici principal.

2. Aquesta planta es situarà normalment sota la projecció de l'edifici principal, excepte en aquells casos en que la diferència de cota entre la rasant del carrer i de la parcel·la sigui superior a 2,00 m i faci aconsellable construir el garatge ocupant, en soterrani, part de la franja de 3,00 m de separació al carrer.

3. En els casos en que part del soterrani es situï fora de la projecció de l'edifici principal, l'ocupació màxima de la parcel·la, que resultarà de la suma de les ocupacions dels edificis principals, auxiliar i soterranis fora de projecció, no superarà el 45% de la superfície de la parcel·la.

Art. 186 - Habitatges aparellats

1. Es consideren habitatges aparellats aquells que tenen mitgera comú per un costat i que resulten ser dues vivendes amb accés independent.

2. S'admeten la construcció de dos habitatges aparellats amb les següents condicions:

a) Que siguin constitutius d'un únic projecte i s'autoritzin en una única llicència d'edificació.
b) Que la parcel·la que ocupin tingui com a mínim la superfície de dues parcel·les mínimes de la zona que es tracti i que tingui una façana equivalent al doble de la façana mínima.

Art. 187 - Sostre màxim

1. El sostre màxim que podrà tenir una edificació, tant si es tracta d'un habitatge aïllat com si és aparellat, serà 250 m2 per habitatge o el que resulta d'aplicar l'edificabilitat neta a una superfície equivalent a una vegada i mitja la parcel·la mínima establerta per a cada subzona, si aquest resulta superior, exclusivament quan es tracti d'edificis aïllats.

2. En cas de parcel·les de superfície superior al doble de la parcel·la mínima l'exhauriment de l'edificabilitat establerta pel Pla General, només podrà aconseguir-se distribuint-la en dos o més edificis, que hauran de respectar la separació mínima establerta.

Art. 188 - Condicions d'ús

Per les subzones 1 i 2 (claus 4.1 i 4.2):

1. Ús principal: unihabitatge.

2. Usos compatibles: els usos compatibles hauran de complir amb determinades condicions especials:

- Sanitari assistencial: no s'admeten els que comportin hospitalització, internament o hostatge.

- Comerç, indústria artesanal, indústria urbana, oficines i serveis: en local tancat en planta baixa, amb un màxim de 50m² de parcel·la i com espai vinculat a l'habitatge.

- Educatiu.

- Associatiu.

- Religiós.

3. Usos no compatibles: la resta d'usos específics es consideren prohibits.

4. Usos complementaris: aparcament en forma de garatges privats en espai tancat amb màxim de 80 m² de parcel·la.

Per les subzona 3 (clau 4.3):

1. Ús principal: unihabitatge.

2. Usos compatibles: els usos compatibles hauran de complir amb determinades condicions especials:

- Sanitari assistencial: no s'admeten els que comportin hospitalització, internament o hostatge.

- Comerç, indústria artesanal, indústria urbana, oficines i serveis: en local tancat en planta baixa, amb un màxim de 50m² de parcel·la i com espai vinculat a l'habitatge.

- Educatiu.

- Associatiu.

- Religiós.

3. Usos no compatibles: la resta d'usos específics es consideren prohibits.

4. Usos complementaris: aparcament en forma de garatges privats en espai tancat amb màxim de 80 m² de parcel·la.

Per les subzona 4 (clau 4.4):

1. Usos principals:

- Unihabitatge.

- Comerç (admès únicament en local tancat).

2. Usos compatibles: els següents usos compatibles hauran de complir amb determinades condicions especials:

- Restauració (admès únicament en les parcel·les quins llindars no donin al carrer Pirineus i admetent-se únicament en local tancat).

- Cultural, oficines i serveis: haurà de complir amb les mateixes condicions que l'activitat comercial.

- Magatzem: únicament quan estigui vinculat a l'activitat comercial de la parcel·la.

- Indústria urbana: en local tancat en planta baixa.

- Sanitari assistencial: no s'admeten els que comportin hospitalització, internament o hostatge.

Quan en una mateixa parcel·la es doni l'ús d'unihabitatge i algun altre ús compatible admès que requereixi un local de condicions específiques, aquest tindrà un accés independent de l'habitatge.

Quan es tracti de reutilitzar una edificació existent, s'admetrà l'ús de plurihabitatge amb la limitació que el nombre màxim d'habitatges no excedirà del que resulta de dividir la superfície de la parcel·la ocupada per l'edificació, per la superfície de la parcel·la mínima edificable.

3. Usos no compatibles: la resta d'usos específics es consideren prohibits.

El plurihabitatge només s'admet en aquells edificis existents amb les condicions que s'especifiquen a continuació:

1) El nombre d'habitatges serà equivalent al nombre de parcel·les que es podrien obtenir en el solar.

2) Únicament serà d'aplicació en reformes interiors de l'edifici i en cap cas en supòsits d'ampliació de volum o edificis de nova planta.

Lús de restauració només s'admet en les parcel·les els llindars de les quals donen al carrer Pirineus:

4. Usos complementaris: aparcament.

No s'admetrà en superfície en els espais lliures de la parcel·la. El soterrani per a aparcament podrà ocupar la totalitat de la parcel·la. Quan es tracti de parcel·les de superfície superior a 500m² en les que sigui possible disposar le ubicació d'un mínim de 20 places d'aparcament de cotxes en la primera planta soterrani, s'admetrà una segona planta soterrani d'aparcament..

A totes les subzones s'haurà de preveure com a mínim una plaça d'aparcament dins el volum edificat, inclòs el soterrani. Aquesta obligació es complirà també en casos de més d'un 50% de la superfície construïda.

En el cas que a la parcel·la es desenvolupin usos diferents de l'unihabitatge, l'espai reservat per aparcament no podrà ser ocupat per aquests usos.

Art. 189 - Pla Especial per a la subzona 4 (clau 4.4)

1. Mitjançant un pla especial que comprengui tot el sòl qualificat d'aquesta subzona, es podrà proposar un ordenació específica que s'adeqüi al caràcter mixt d'aquest sector, on els usos comercials i d'aparcament tenen una forta demanda a causa de la proximitat del municipi de Badia.

2. El sostre edificable màxim serà el que resulta del coeficient de 0,75m²st/m²s establert pel Pla General per a la zona 4.

3. El Pla Especial podrà adoptar diferents condicions d'ocupació de la parcel·la en superfície i en soterrani.