Zona de Casc Antic (clau 1)

Art. 97
Modificació apartat 2 i 5 per l'expedient nº 2013/050802
Article modificat per l'expedient nº 2006/022207

DEFINICIÓ

Correspon al nucli històric, àrees adjacents i ravals històrics amb ordenació d'illes compactes i tancades i/o edificació entre mitgeres seguint el procés d'urbanització i edificació tradicional, amb qualitats ambientals específiques. S'identifica aquesta zona als plànols amb la indicació 1.

TIPUS D'ORDENACIÓ

El tipus d'ordenació serà de manteniment de l'estructura urbana edificatòria actual, generalment segons alineació de vial, amb edificació continua, entre mitgeres, coincidint, en principi, la línia d'edificació amb l'alineació oficial del carrer, segons queda definit en els plànols de les sèries N4 i N5.

CONDICIONS D'EDIFICACIÓ

1. Profunditat màxima edificable

Subzona 1a: La definida en el plànol N5 per la planta pis.

Subzona 1b: Illa compacta.

Subzona 1j: Jardins sense edificabilitat.

La planta baixa, en els casos en que no ve definida en aquest plànol, podrà ocupar el 40% de l'espai restant, i haurà de complir les següents condicions:

La planta baixa sobre l'espai interior d'illa no depassarà l'alçada de 3.70 m., i s'haurà de cobrir mitjançant terrat.

L'edificació a l'espai lliure interior d'illa, només podrà estendre's, referit a la rasant d'un carrer, fins a una profunditat igual a la meitat de la distància entre l'alineació interior de l'edificació de la parcel·la i l'alineació interior oposada de l'illa.

Aquesta profunditat límit s'haurà de reduir en els casos de desnivell entre façanes oposades de l'illa de manera que l'edificació en l'espai lliure no depassi un pla ideal, traçat a 45º des del límit de la profunditat edificable de la parcel·la oposada a l'altura màxima corresponent a la planta baixa. Tampoc ha de depassar el pla traçat d'igual manera des del límit de la profunditat edificable de les parcel·les corresponents als altres frontals d'illa.

Dins la Subzona 1b: Illa compacta, l'ocupació màxima serà del 90%.

En qualsevol cas el soterrani podrà ocupar la totalitat de la parcel·la, i haurà de garantir-se el tractament enjardinat de la coberta en l'espai interior de l'illa no edificable en planta baixa.

Subzona 1j

La subzona 1j "Casc Antic. Jardins sense edificabilitat" correspon a espais lliures de parcel·la o jardins que no es poden edificar en absolut (per tant no seran edificables en un 40% en planta baixa), però a més la seva superfície no comptabilitzarà a efectes d'edificar en altre part de la parcel·la.

2. Alçades

Les definides en el plànol N5.

Les altures corresponents al nombre de plantes són:

- PB + 2P: 9,65 metres

- PB + 1P: 6,70 metres

- PB: 3,70 metres

3. Façana mínima

La longitud mínima de façana serà de 4,50 metres.

Com a excepció s’admeten parcel·les fins a un mínim de 3’5 metres, sempre que procedeixin de parcel·lacions formulades en escriptura pública amb anterioritat a l’aprovació del P.G.O. de l’any 1982 o amb impossibilitat material d’obtenir els mínims exigits pel fet de trobar-se entre altres ja construïdes.

4. Cossos i elements sortints

Es regiran per l'establert a les disposicions comunes.

5. Tancaments i coberta

Els tancaments s'hauran d'acabar amb materials propis de façana, de colors terrosos clars, no admetent-se l'obra vista. Les mitgeres presentaran el mateix acabat que les façanes.

La coberta tindrà un pendent inferior al 30%, serà inclinada i de teula almenys en un 70%, admetent-se terrats en el 30% restant.

Les edificacions en planta baixa podran tenir coberta plana en la seva totalitat.

CONDICIONS ESTÈTIQUES

Els projectes de les noves construccions estudiaran la integració amb les edificacions tradicionals properes. Hauran d'adaptar-se a l'ambient del sector pel que fa a materials, acabaments i composició de façanes. La composició de la façana principal es farà per mitjà d'obertures en les que predomini la component vertical per damunt de l'horitzontal, amb l'excepció de les possibles galeries de remat de l'última planta.

S'exigirà la presentació de façanes acompanyant les dels edificis contigus, si existeixen.

Per tal de protegir els edificis inclosos dins de Patrimoni, les cases veïnes, quan edifiquin per damunt de l'alçada de les cases protegides, presentaran un Estudi de Detall on es justifiqui que la solució adoptada respecta la línia de coronament de la façana de l'edifici protegit, per exemple retranquejant-se a partir d'ella, i s'adapta a ell pel que fa a acabats, materials i composició de façanes.

CONDICIONS DE REHABILITACIÓ

D'acord amb allò que estableixen les Disposicions Transitòries d'aquest Pla general, es permet tot tipus d'obra que augmenti la seguretat estructural i constructiva, les condicions higièniques i d'accessibilitat dels edificis existents, inclosos els de volum disconforme, sempre que aquestes millores no comportin augment de volum.

Quan aquestes obres afectin a la façana del carrer o existeixi ampliació del volum es donarà compliment a la resta de condicions d'aquest article.

USOS

Els usos admesos són els següents:

1. Habitatge unifamiliar i plurifamiliar
2. Residencial
3. Comercial fins a 150 m2 en planta baixa
4. Sanitari
5. Recreatiu
6. Esportiu
7. Religiós i cultural
8. Oficines fins a 150 m2
9. Estacionament i aparcament
10. Industrial. S'admet l'ús industrial en les categories primera i segona.