Zona 7: Agrícola (clau 7)

Art. 151

DEFINICIÓ

És qualificat de sòl rústic protegit de valor agrícola el sòl no urbanitzable que per la seva destinació agrícola o per la seva situació, hagi de preservar-se del procés d'incorporació a àrees urbanes. Les terres incloses en aquesta zona rebran un tractament prioritari en l'ordenament de les activitats agràries i foment per a la millora de les explotacions.

USOS PERMESOS

1. Dins la subzona 7a: Arbres fruiters, es permeten els següents usos:

a) Agrícola i agropecuari. Queden prohibides les instal·lacions que es contradiguin amb l'aprofitament del sòl per aquests usos.
Es permet la construcció de magatzems de productes agrícoles, i de tallers per a la seva manufacturació, eines de camp i de maquinària quan estiguin vinculades a l'explotació agrícola del terreny en el que es situen.
Els hivernacles es regularan per les mateixes condicions d'edificació que les construccions agrícoles mentre no es redacti un Pla Especial que els reguli específicament.

b) Forestal. Per poder passar d'ús agrícola a forestal serà necessari un informe de l'A.D.F. local o en el seu defecte del Cap de Bombers de zona conforme no empitjora l'estructura de tallafocs del terme.

c) Habitatge unifamiliar, destinat a les persones directament relacionades amb l'explotació dels terrenys on s'ubica.
L'emplaçament de l'habitatge no suposarà possibilitat de formació de nucli de població juntament amb les edificacions preexistents.

Agrupació d'habitatges en un únic edifici destinat a les persones que porten a terme l'explotació dels terrenys on s'ubica i/o relació familiar directa. El nombre d'habitatges, amb un màxim de quatre, serà el resultat acumulat d'aplicar el paràmetre de superfície mínima de parcel·la a tota o part de la propietat, sense que en cap cas es superi el nombre d’un habitatge per cada 2 Ha. en terreny de regadiu i 5 Ha. en terreny de secà.
L'emplaçament de l'edificació no suposarà possibilitat de formació de nucli de població.

e) Recreatiu, limitat a cases de colònies, turisme rural, escoles de natura, amb reutilització d'edificis existents, el sostre edificat dels quals pot ampliar-se un 10% per una sola vegada al llarg del període de vigència d'aquest Pla General.

2. Dins la subzona 7b: Horts, sols s'autoritzaran construccions permanents destinades a magatzem d'eines agrícoles i a protecció de maquinària de pous legalitzats.

3. Dins la subzona 7c: Activitats agrícoles cooperatives, es permeten els usos propis de les cooperatives agrícoles.
Es permet la construcció de magatzems de productes agrícoles, de tallers per a la seva manufacturació, per a la protecció de maquinària i oficines per a les tasques administratives.

CONDICIONS D'EDIFICACIÓ

Per a qualsevol tipus d’edificació caldrà observar les disposicions contingudes a l’article 144 . Construccions en sòl no urbanitzable.

1. Construccions agrícoles

1. Parcel·la mínima

La parcel·la mínima admesa a efectes d'edificació per a aquest sòl és la de 20.000 m2 en terreny de regadiu i de 50.000 m2 en terreny de secà.

2. Edificabilitat

L'índex d'edificabilitat neta és de 0,01 m2 sostre/1 m2 sòl, amb un sostre edificable màxim de 300 m2, inclosos garatges i altres usos auxiliars.

3. Separació a les llindes

Les construccions hauran de separar-se, com a mínim, 15 m. de les llindes de cada parcel·la.

4. Parcel·les inferiors a la mínima

Subzona 7a: Arbres fruiters: s'autoritzaran les construccions permanents destinades a magatzem d'eines agrícoles i a protecció de maquinària de pous legalitzats, amb una ocupació de parcel·la inferior al 0,1%, un sostre màxim de 10 m2 i una alçada de 2,70 m. i coberta plana. Es situaran a 2 m. de la llinda de parcel·la i a 7 m. dels camins, sense que es produeixi ombra sobre el conreu veí. La construcció d'aquest cos estarà subjecta a prèvia llicència municipal.

Subzona 7b: Horts: s'autoritzaran construccions permanents destinades a magatzem d'eines agrícoles i a protecció de maquinària de pous legalitzats, amb un sostre màxim de 4 m2 i una alçada de 2,70 m. i coberta plana. La construcció d'aquest cos estarà subjecta a prèvia llicència municipal.

5. Alçada

L'alçada reguladora màxima de les edificacions és de 4,50 m. al carener, equivalent a planta baixa.

6. Tancaments

Els tancaments seran de colors de la gamma dels clars o terrosos. No s'admeten ni el color blanc ni les tonalitats fosques que contrastin amb el paisatge. Les parets s'hauran d'acabar amb materials propis de façana, si són de totxana s'hauran d'arrebossar i pintar.

7. Arbrat

Es tindrà especial cura en la integració de la nova edificació en el paisatge, s'haurà d'arbrar l'exterior amb espècies pròpies del país.
La nova edificació no suposarà la destrucció de l'arbrat existent. En tot cas els possibles arbres arrencats es reemplaçaran dins el termini màxim de un any. En la sol·licitud de llicència municipal hi constarà el seu nombre.

2. Construccions agropecuàries

1. Superfície mínima de parcel·la

S’admeten aquest tipus de construccions en cas que el conjunt de la finca assoleixi, 20.000 m2 en subzona d’horts o 50.000 m2 en subzona d’arbres fruiters, i que l’activitat agropecuària es desenvolupi sobre una superfície mínima de 10.000 m2.

2. Sostre edificable màxim

Sostre edificable màxim 700 m2.

3. Distàncies mínimes

Sens perjudici de la legalitat vigent en el moment d'atorgament de la llicència:

Als límits de la finca i dels camins públics: 15 m.
Al sòl urbà: 500 m.
A habitatges existents: 150 m.
Entre granges de porcí o aviram: 500 m.

4. Alçada

L'alçada reguladora màxima de les edificacions és de 4,50 m. al carener, equivalent a planta baixa.

5. Tancaments

Els tancaments seran de colors de la gamma dels clars o terrosos. No s'admet ni el color blanc ni les tonalitats fosques que contrasten amb el paisatge. Les parets s'hauran d'acabar amb materials propis de façana, si són de totxana, s'hauran d'arrebossar i pintar.

6. Condicions higièniques

S'haurà de resoldre i especificar en la tramitació de la llicència el sistema de depuració de les aigües residuals i el seu destí final.
Les instal·lacions reuniran les condicions higièniques i sanitàries exigides per la legislació vigent.

7. Arbrat

Es tindrà especial cura en la integració en el paisatge, s'haurà d'arbrar l'exterior, amb espècies pròpies del país, amb un arbre per cada 25 m2 construïts.
La nova edificació no suposarà la destrucció de l'arbrat existent. En tot cas els possibles arbres arrencats es reemplaçaran dins el termini màxim de un any. En la sol·licitud de llicència municipal hi constarà el seu nombre.

3. Construccions agrícoles cooperatives

1. Parcel·la mínima

La parcel·la mínima admesa a efectes d'edificació per a aquest sòl és la de 1948 m2.

2. Edificabilitat

El sostre màxim és de 700 m2, inclosos garatges i altres usos auxiliars.

3. Separació a les llindes

Les construccions hauran de separar-se com a mínim 10 m. a vials i 6 m. a la resta de llindes de la parcel·la.

4. Alçada

L'alçada reguladora màxima de les edificacions és de 6’5 m., admetent-se els altells.

5. Tancaments

Els tancaments seran de colors de la gamma dels clars o terrosos. No s'admeten ni el color blanc ni les tonalitats fosques que contrastin amb el paisatge. Les parets s'hauran d'acabar amb materials propis de façana, si són de totxana s'hauran d'arrebossar i pintar.

6. Integració en l'entorn

Caldrà l’aprovació per part de l’Ajuntament d’un estudi previ per tal de garantir una correcta integració de l’edifici en el lloc, amb el tractament dels talussos, l’arbrat, etc. Aquest estudi aportarà plantes, seccions i perspectives de tot el terreny.

4. Construccions residencials

1. Parcel·la mínima

La parcel·la mínima admesa a efectes d'edificació per a aquest sòl és la de 20.000 m2 en terreny de regadiu i de 50.000 m2 en terreny de secà.
Excepcionalment s'admet que la parcel·la on s'assenta l'edificació sigui de 2.000 m2 i 5.000 m2 respectivament i afectant la resta de metres fins a obtenir la superfície obligatòria en una altra part de la finca. Ambdues superfícies quedaran afectades com a indivisibles i com a tal inscrites en el Registre de la Propietat.

2. Edificabilitat

L'índex d'edificabilitat neta és de 0,01 m2 sostre/1 m2 sòl, amb un sostre edificable màxim de 300 m2 inclosos garatges i altres usos auxiliars.
En el cas d'edificis bifamiliars el sostre edificable màxim serà de 600 m2, i pels conjunts de 3 i de 4 unitats serà de 800 m2, inclosos garatges i altres usos auxiliars.

3. Separació a les llindes

Les construccions hauran de separar-se, com a mínim, 15 m. de les llindes de cada parcel·la.

4. Alçada

L'alçada reguladora màxima de les edificacions és de 6,50 m. equivalent a planta baixa i una planta pis.

5. Tancaments i coberta

Els tancaments seran de colors de la gamma dels clars o terrosos. No s'admet ni el color blanc ni les tonalitats fosques que contrasten amb el paisatge. Les parets s'hauran d'acabar amb materials propis de façana, si són de totxana, s'hauran d'arrebossar i pintar.
Es prohibeixen les teulades de pissarra, de teula negra i de fibrociment.
La coberta tindrà un pendent màxim del 30%.

6. Arbrat

Es tindrà especial cura en la integració de la nova edificació en el paisatge, s'haurà d'arbrar l'exterior amb espècies pròpies del país.
La nova edificació no suposarà la destrucció de l'arbrat existent. En tot cas els possibles arbres arrencats es reemplaçaran dins el termini màxim de un any. En la sol·licitud de llicència municipal hi constarà el seu nombre.