Zona 8: Forestal (clau 8)

Art. 152

DEFINICIÓ

Sota la qualificació d'àrea forestal s'inclouen els terrenys de sòl no urbanitzable amb vegetació arbòria, que cal preservar pels seus valors intrínsecs.

Es diferencien dues subzones:
Subzona 8a: Forestal
Subzona 8b: Forestal d'interès ecològic i paisatgístic, dins d'aquesta subzona es recullen tots aquells sòls que pels seus valors ecològics, paisatgístics i recreatius cal preservar d'aquelles intervencions que els puguin malmetre.

USOS PERMESOS

1. Dins la Subzona 8a: Forestal, es permeten els següents usos:

a) Únicament el forestal. Queda prohibit qualsevol ús o instal·lació que es contradigui amb l'aprofitament del sòl per als usos forestals o que lesionin el valor específic de la vegetació arbòria que es vol protegir.
Només per mitjà de la redacció d'un Pla Especial, que en valori l'oportunitat, es permetrà l'ús agrícola considerant la seva contribució a l'estructura de tallafocs del terme.

b) Habitatge unifamiliar destinat a les persones directament relacionades amb l'explotació dels terrenys on s'ubica.
L'emplaçament de l'habitatge no suposarà possibilitat de formació de nucli de població.

c) Agrupació d'habitatges en un únic edifici destinat a les persones que porten a terme l'explotació dels terrenys on s'ubica i/o relació familiar directa. El nombre d'habitatges, amb un màxim de quatre, serà el resultat acumulat d'aplicar el paràmetre de superfície mínima de parcel·la a tota o part de la propietat, sense que en cap cas es superi el nombre de un habitatge per cada 25 Ha. de parcel·la.
L'emplaçament de l'edificació no suposarà possibilitat de formació de nucli de població.

d) Recreatiu, limitat a cases de colònies, turisme rural, escoles de natura, amb reutilització d'edificis existents, el sostre edificat dels quals pot ampliar-se un 10%, per una sola vegada al llarg del període de vigència d'aquest Pla General. En tot cas, caldrà respectar la legislació vigent en la matèria.

2. Dins la Subzona 8n: Forestal d'interès ecològic i paisatgístic, es permeten els següents usos:

a) Únicament el forestal. Queda prohibit qualsevol ús o instal·lació que es contradigui amb l'aprofitament del sòl per als usos forestals o que lesionin el valor específic de la vegetació arbòria que es vol protegir.

b) Sens perjudici de les edificacions existents dins d'aquesta subzona en el moment de l'aprovació de la present revisió del P.G.O., grafiades al plànol N3 de Regulació del sòl no urbanitzable, que es regiran, pel que fa a les seves possibilitats de rehabilitació, reutilització i ampliació, per la resta de Normativa que hi fa referència, no es permetrà dins la Subzona 8b cap tipus d'edificació de nova planta. Tanmateix la seva superfície es podrà comptabilitzar en el moment d'establir la parcel·la mínima indivisible de la Zona 8 als efectes de poder edificar, sempre i quan l'edificació resultant s'ubiqui en una Zona on sí s'admet l'emplaçament de construccions.

La part de la finca vinculada a una edificació, per aplicació de les Normes sobre superfícies mínimes de terreny, quedarà afectada com a indivisible i s'inscriurà en el Registre de la Propietat com a tal.

CONDICIONS D'EDIFICACIÓ

Per a qualsevol tipus d’edificació caldrà observar les disposicions contingudes a l’article 144 . Construccions en sòl no urbanitzable.

1. Superfície mínima de parcel·la

La parcel·la mínima, indivisible als efectes del que disposa l'art. 140 del DL 1/90, serà de 25 hectàrees a les àrees forestals.

2. Edificabilitat

Sostre edificable màxim en construccions unifamiliars: 300 m2 inclosos garatges i altres usos auxiliars.
En el cas d'edificis bifamiliars el sostre edificable màxim serà de 600 m2, i pels conjunts de 3 i de 4 unitats serà de 800 m2, inclosos garatges i altres usos auxiliars.
Sostre edificable màxim en construccions destinades al manteniment o explotació dels boscos: 500 m2 inclosos garatges i altres usos auxiliars.

3. Separació a les llindes

Les construccions hauran de separar-se, com a mínim, 15 m. de les llindes de cada parcel·la.

4. Alçada

L'alçada reguladora màxima de les edificacions ha de ser de 6,50 m., equivalent a planta baixa i una planta pis, en construccions residencials.
I de 4,50 m. al carener, equivalent a planta baixa, en construccions destinades al manteniment o explotació dels boscos.

5. Tancaments i coberta

Els tancaments seran de colors de la gamma dels clars o terrosos. No s'admet ni el color blanc ni les tonalitats fosques que contrasten amb el paisatge. Les parets s'hauran d'acabar amb materials propis de façana, si són de totxana, s'hauran d'arrebossar i pintar.
Es prohibeixen les teulades de pissarra o teula negra. En l'ús d'habitatge tampoc es permeten les de fibrociment.
La coberta tindrà un pendent màxim del 30%.

6. Arbrat

Es tindrà especial cura en la integració de la nova edificació en el paisatge, s'haurà d'arbrar l'exterior amb espècies pròpies del país.
La nova edificació no suposarà la destrucció de l'arbrat existent. En tot cas els possibles arbres arrencats es reemplaçaran dins el termini màxim de un any. En la sol·licitud de llicència municipal hi constarà el seu nombre.

EXPLOTACIONS FORESTALS

L'aprofitament dels productes forestals és un acte sotmès a l'autorització del Departament d'Agricultura, Ramaderia i Pesca. Es realitzarà dintre dels límits que permeten els interessos de la seva conservació i millora, i dels límits que permeti la legislació vigent sobre explotacions forestals.

La repoblació forestal es portarà a terme amb espècies pròpies de la zona i amb prèvia autorització de l'Ajuntament, i es prohibirà la plantació intensiva d'espècies que puguin alterar l'equilibri ecològic i l'entitat de les vegetacions autòctones.