PE1: Raval Torrelletes (Clau PE1)

Art. 117

1. Objecte del Pla Especial

L'objecte d'aquest Pla Especial serà definir l'ordenació de l'àmbit del Raval Torrelletes per tal de permetre el seu desenvolupament i ampliació sense posar en perill l'actual configuració paisatgística i humana del raval.

El Pla Especial haurà de preveure, per una banda l'extensió de les xarxes de serveis i la conducció i depuració col·lectiva de les aigües residuals, i per altra banda la definició d'una normativa específica que en base a la tipologia arquitectònica dels ravals permeti l'edificació de nous habitatges preferentment lligats a les activitats agrícoles pròpies del nucli.

2. Àmbit

L'àmbit del Pla Especial és l'assenyalat al plànol N2 del Pla General, incloent una superfície total de 16.250 m2.

3. Característiques urbanístiques

El sostre màxim admès en aquest sector, incloses les edificacions existents, serà de 9.120 m2 i el nombre màxim d'habitatges serà de 45, també inclosos els actuals.

L'ordenació serà la definida pel Pla Especial, que serà redactada amb les següents limitacions:

Ús: El d'habitatge, i el de tallers o magatzems compatibles amb l'habitatge, i en general els usos admesos a les zones 1 i 2.

Tipus d'ordenació:

Habitatges unifamiliars arrenglerats ordenats segons alineació de vial, definint-se les tipologies per tal d'adaptar-les a les existents.

Habitatges unifamiliars aïllats amb parcel·les no inferiors a 400 m2 recollint les preexistències d’aquests tipus en el sector.

Cessions Mínimes:

A més del sistema viari i aparcaments, es reservarà per a espais públics de cessió, ja siguin verds o equipaments, un mínim del 5% de la superfície total del sector.

4. Gestió

El sistema de gestió serà el de cooperació.

La urbanització del viari i dels espais verds es realitzarà mitjançant quotes d'urbanització a càrrec dels propietaris del sector, si bé la urbanització podrà ser realitzada en fases per tal de minimitzar les quotes anuals als propietaris.

Aquest Pla Especial serà desenvolupat en el PRIMER QUADRIENNI comptat a partir de l'aprovació definitiva d'aquesta revisió del Pla General.