ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
Art 108. UAr1: Montserrat Roig
1. Objecte de la unitat d'actuació
Els objectius fonamentals de la unitat seran la urbanització del carrer Montserrat Roig que permetrà el desdoblament de la circulació en el centre històric de la població, i la creació d'una àrea d'aparcament.
2. Característiques físiques
La superfície del sector és de 13.770 m2, que valorats a efectes del càlcul de l'aprofitament mitjà resulten 10.916 m2 ponderats.
El càlcul d'aquesta valoració es detalla en el quadre següent:
QUADRE DE CARACTERISTÍQUES FISÍQUES
ESTAT ACTUAL:
|
|
Sup. m2 |
coef. |
parcial ponderat |
|
Superfície Total |
13770 |
|
|
|
Sup. Pública |
1580 |
0 |
0 |
|
Lleres i barramcs (p>70%) |
380 |
0 |
0 |
|
Molt pendent (>50%) |
0,5 |
0 |
|
|
Pendent (30%<p<50%) |
4470 |
0,8 |
3576 |
|
Planes (<30%) |
7340 |
1 |
7340 |
|
Superfície ponderada |
|
|
10916 |
3. Característiques Urbanístiques
Coeficients màxims:
Edificabilitat bruta: 0,5956 m2st/m2sòl.
Sòl privat: 66,60 %
Zona 1a, Casc Antic: 13,83%
Zona 3: Edif. Aïllada: 23,22%
Zona 4b, Unif. Aïllada: 29,56%
Densitat màxima d'habitatges: 65,75 viv/Ha
Cessions mínimes:
Aparcament (carrers exclosos): 44,00 places
Verd de Protecció: 5,51%
Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball.
L'edificabilitat total serà el resultat de l'aplicació de les ordenances reguladores de l'edificació als solars resultants de l'ordenació prevista, sempre que no s'ultrapassi l'edificabilitat bruta total del sector.
L'ordenació del sector es la determinada al plànol N4 d'aquest Pla General.
PROPOSTA
|
SÒL PÚBLIC |
Sup. m2 |
% |
Cost. Unit. |
Cost. Sing. |
Aport. pública |
Aport. Privada |
|
|
|
C Viari i aparc. |
3799 |
27,59% |
12000 |
6,60 |
52,19 |
|
|
|
|
P Proteccions |
800 |
5,81% |
1000 |
|
|
0,80 |
|
|
|
TOTAL PÚBLIC |
4599 |
33,40% |
|
6,60 |
0,00 |
52,99 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SÒL PRIVAT |
Sup. m2 |
% |
Sostre |
|
Edif. neta |
Aprof. Unit. |
Aprofit. (M ptes) |
Nºviv |
|
1a Casc Antic |
1904 |
13,83% |
2970 |
|
1,5599 |
13500 |
40,10 |
42 |
|
3 Edific. Aïllada |
3197 |
23,22% |
3197 |
|
1,0000 |
15000 |
47,96 |
40 |
|
4b. Unif. aïllada |
4070 |
29,56% |
2035 |
|
0,5000 |
24000 |
48,84 |
8 |
|
TOTAL PRIVAT |
9171 |
66,60% |
8202 |
|
0,8943 |
|
136,89 |
91 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
RESUM SECTOR |
Sup. m2 |
sostre privat |
|
Edif. bruta |
Aprof. net |
Nºviv |
||
|
TOTAL SECTOR |
13770 |
|
8202 |
|
0,5956 |
83,90 |
91 |
|
|
DESPESES SINGULARS |
|
sup. |
pt./ut. |
Preu |
|
|
|
|
|
Mur de contenció |
|
360 |
15000 |
5,4 |
|
|
|
|
|
Canalització desguàs |
|
120 |
10000 |
1,2 |
|
|
|
|
|
TOTAL DESPESES SINGULARS |
|
6,6 |
|
|
|
RESUM ESTÀNDARDS
Superfície Total: 13.770 m2.
Edificabilitat bruta: 0,5956 m2st./m2sol.
Densitat màxima d'habitatges: 65,75 Viv./Ha.
Superfície ponderada: 10.916 m2*.
Aprofitament mitjà: 7.686 ptes/m2*.
El sistema d'actuació serà el de cooperació.
Tots els terrenys qualificats com a sistemes seran de cessió obligatòria i gratuïta (art. 120, DL 1/90).
Els propietaris de la unitat també hauran de finançar el total de la urbanització de vials, espais verds i aparcaments (art. 120, DL 1/90), incloent-se en aquests conceptes els murs de contenció necessaris per a l'execució del viari sense afectar a parcel·les alienes al sector, així com l'execució de les canalitzacions d'aigües pluvials necessàries per evitar afectacions de tercers per aquest motiu.
Aquesta unitat serà desenvolupada en el PRIMER QUADRIENNI comptat a partir de l'aprovació definitiva d'aquesta revisió del Pla General.