ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
UAr2: Sant Joan-Jacint Verdaguer
1. Objecte de la unitat d'actuació
L'objectiu fonamental de la unitat serà la urbanització de la prolongació del carrer Sant Joan enllaçant-lo amb el pont projectat al final del carrer Jacint Verdaguer que permetrà l'accés a la nova sortida a la variant.
També serà objectiu d'aquesta unitat l'execució de: la plaça que es preveu en la cruïlla formada pels dos carrers esmentats, el pont, el Camí dels Escolars, la Baixada de l’Església i l’accés a la nova àrea d'aparcament del Torrent de Sant Martí.
2. Característiques físiques
La superfície del sector es de 8.955 m2, que valorats a efectes del càlcul de l'aprofitament mitjà resulten 7.850 m2 ponderats.
El càlcul d'aquesta valoració es detalla en el quadre següent:
QUADRE DE CARACTERISTÍQUES FISÍQUES
ESTAT ACTUAL:
|
|
Sup. m2 |
coef. |
parcial ponderat |
|
Superfície Total |
8955 |
|
|
|
Sup. Pública |
1105 |
0 |
0 |
|
Planes (<30%) |
7850 |
1 |
7850 |
|
Superfície ponderada |
|
|
7850 |
3. Característiques Urbanístiques
Coeficients màxims:
Edificabilitat bruta: 0,4303 m2st/m2sòl.
Sòl privat: 74,93 %
Zona 4a, Unif. Aïllada: 74,93%
Densitat màxima d'habitatges: 18,73 viv/Ha
Cessions mínimes:
Viari i aparcament: 24,13%
Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball.
L'edificabilitat total serà el resultat de l'aplicació de les ordenances reguladores de l'edificació als solars resultants de l'ordenació prevista, sempre que no s'ultrapassi l'edificabilitat bruta total del sector.
L'ordenació del sector es la determinada al plànol N4 d'aquest Pla General.
A continuació s'exposa el quadre de característiques del sector obtingut a partir de l'ordenació proposada, entenent-se orientatives les xifres que no han sigut especificades dins d'aquest apartat i que no vinguin reflectides als plànols d'ordenació.
PROPOSTA
|
SÒL PÚBLIC |
Sup. m2 |
% |
Cost. Unit. |
Cost. Sing. |
Aport. pública |
Aport. Privada |
|
|
|
C Viari i aparc. |
2161 |
24,13% |
12000 |
25,93 |
|
|
||
|
P Proteccions |
84 |
0,94% |
1000 |
|
|
0,08 |
|
|
|
TOTAL PÚBLIC |
2245 |
25,07% |
|
0,00 |
0,00 |
26,02 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SÒL PRIVAT |
Sup. m2 |
% |
Sostre |
|
Edif. neta |
Aprof. Unit. |
Aprofit. (M ptes) |
Nºviv |
|
4a Unif. aïllada |
6710 |
74,93% |
4026 |
|
0,6000 |
21000 |
84,55 |
17 |
|
TOTAL PRIVAT |
6710 |
74,93% |
4026 |
|
0,6000 |
|
84,55 |
17 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
RESUM SECTOR |
Sup. m2 |
sostre privat |
|
Edif. bruta |
Aprof. net |
Nºviv |
||
|
TOTAL SECTOR |
8955 |
|
4026 |
|
0,4496 |
58,53 |
17 |
RESUM ESTÀNDARDS
Superfície Total: 8.955 m2.
Edificabilitat bruta: 0,4496 m2st./m2sol.
Densitat màxima d'habitatges: 18,73 Viv./Ha.
Superfície ponderada: 7.850 m2*.
Aprofitament mitjà: 7.456 ptes/m2*.
4. Gestió
El sistema d'actuació serà el de cooperació.
Tots els terrenys qualificats com a sistemes seran de cessió obligatòria i gratuïta (art. 120, DL 1/90).
Els propietaris de la unitat també hauran de finançar el total de la urbanització de vials, espais verds i aparcaments, incloent-se l'acabament de la plaça esmentada a l'apartat primer d'aquest article (art. 120, DL 1/90).
Aquesta unitat serà desenvolupada en el PRIMER QUADRIENNI comptat a partir de l’aprovació definitiva d'aquesta revisió del Pla General.