ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
UAr3: Sant Joan-Martí Mas
1. Objecte de la unitat d'actuació
L'objectiu fonamental de la unitat serà la urbanització de la prolongació del carrer Sant Joan enllaçant-lo amb el carrer Enric Teira, i la connexió directa del carrer Enric Teira amb la plaça de Catalunya aconseguint-se d'aquesta manera la conclusió del corredor de circulació que ha de servir a la part inferior de la població.
També serà objectiu d'aquesta unitat l'execució d'un tram de carrer que enllac i el carrer de l'Esperança amb el d'Amadeu Vives.
2. Característiques físiques
La superfície del sector és de 9.966 m2, que valorats a efectes del càlcul de l'aprofitament mitjà resulten 8.308 m2 ponderats.
El càlcul d'aquesta valoració es detalla en el quadre següent:
QUADRE DE CARACTERISTÍQUES FISÍQUES
ESTAT ACTUAL:
|
|
Sup. m2 |
coef. |
parcial ponderat |
|
Superfície Total |
9864 |
|
|
|
Sup. Pública |
884 |
0 |
0 |
|
Pendent (30%<p<50%) |
3360 |
0,8 |
2688 |
|
Planes (<30%) |
5620 |
1 |
5620 |
|
Superfície ponderada |
|
|
8308 |
3. Característiques Urbanístiques
Coeficients màxims:
Edificabilitat bruta: 0,5872 m2st/m2sòl.
Sòl privat: 59,00 %
Zona 2, Unif. Agrupada: 27,58%
Zona 3, Edific. Aïllada: 13,28%
Zona 4a, Unif. Aïllada: 18,15%
Densitat màxima d'habitatges: 55,69 viv/Ha
Cessions mínimes:
Viari i aparcament: 41,00%
Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball.
L'edificabilitat total serà el resultat de l'aplicació de les ordenances reguladores de l'edificació als solars resultants de l'ordenació prevista, sempre que no s'ultrapassi l'edificabilitat bruta total del sector.
L'ordenació del sector es la determinada al plànol N4 d'aquest Pla General.
A continuació s'exposa el quadre de característiques del sector obtingut a partir de l'ordenació proposada, entenent-se orientatives les xifres que no han sigut especificades dins d'aquest apartat i que no vinguin reflectides als plànols d'ordenació.
PROPOSTA
|
SÒL PÚBLIC |
Sup. m2 |
% |
Cost. Unit. |
Cost. Sing. |
Aport. pública |
Aport. Privada |
|
|
|
C Viari i aparc. |
4044 |
41,00% |
12000 |
12,29 |
36,24 |
|
|
|
|
TOTAL PÚBLIC |
4044 |
41,00% |
|
0,00 |
12,29 |
36,24 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SÒL PRIVAT |
Sup. m2 |
% |
Sostre |
|
Edif. neta |
Aprof. Unit. |
Aprofit. (M ptes) |
Nºviv |
|
2 Unifam. agrup. |
2720 |
27,58% |
3408 |
|
1,2529 |
15000 |
51,12 |
34 |
|
3 Edific. aïllada |
1310 |
13,28% |
1310 |
|
1,0000 |
15000 |
19,65 |
16 |
|
4a Unif. aïllada |
1790 |
18,15% |
1074 |
|
0,6000 |
21000 |
22,55 |
4 |
|
TOTAL PRIVAT |
5820 |
59,00% |
5792 |
|
0,9952 |
|
93,32 |
55 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
RESUM SECTOR |
Sup. m2 |
sostre privat |
|
Edif. bruta |
Aprof. net |
Nºviv |
||
|
TOTAL SECTOR |
9864 |
|
5792 |
|
0,5872 |
57,08 |
55 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
APORTACIÓ PÚBLICA |
sup. |
|
pt./ut. |
|
Preu |
|||
|
80 % de la urbanització del carrer St. Joan: |
1280 |
|
9600 |
|
12,29 |
RESUM ESTÀNDARDS
Superfície Total: 9.864 m2.
Edificabilitat bruta: 0,5872 m2st./m2sol.
Densitat màxima d'habitatges: 55,69 Viv./Ha.
Superfície ponderada: 8.308 m2*.
Aprofitament mitjà: 6.871 ptes/m2*.
4. Gestió
El sistema d'actuació serà el de cooperació.
Tots els terrenys qualificats com a sistemes seran de cessió obligatòria i gratuïta (art. 120, DL 1/90).
Els propietaris de la unitat també hauran de finançar la urbanització de vials, amb l'excepció de la perllongació del carrer Sant Joan, en la que únicament aniran a càrrec dels propietaris els moviments de terres i els serveis urbans necessaris per donar servei a les edificacions compreses en la unitat d'actuació (art. 120, DL 1/90).
L'aportació municipal es valora en principi en el 80% del cost d'urbanització de l'esmentat vial.
Aquesta unitat serà desenvolupada en el SEGON QUADRIENNI comptat a partir de l’aprovació definitiva d'aquesta revisió del Pla General.