ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
UAr4: Torrent de Sant Martí
1. Objecte de la unitat d'actuació
L'objectiu fonamental de la unitat serà possibilitar l'execució d'una nova àrea d'aparcament en la proximitat del carrer Major.
2. Característiques físiques
La superfície del sector es de 2.295 m2, que valorats a efectes del càlcul de l'aprofitament mitjà resulten 1.854 m2 ponderats.
El càlcul d'aquesta valoració es detalla en el quadre següent:
QUADRE DE CARACTERISTÍQUES FISÍQUES
ESTAT ACTUAL:
|
|
Sup. m2 |
coef. |
parcial ponderat |
|
Superfície Total |
2295 |
|
|
|
Sup. Pública |
235 |
0 |
0 |
|
Pendent (30%<p<50%) |
1030 |
0,8 |
824 |
|
Planes (<30%) |
1030 |
1 |
1030 |
|
Superfície ponderada |
|
|
1854 |
3. Característiques Urbanístiques
Coeficients màxims:
Edificabilitat bruta: 0,3650 m2st/m2sòl.
Sòl privat: 20,53 %
Zona 1a, Casc Antic: 20,53%
Densitat màxima d'habitatges: 59,76 viv/Ha
Cessions mínimes:
Viari, aparc. i proteccions: 63,61%
Verd: 15,86%
Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball.
L'edificabilitat total serà el resultat de l'aplicació de les ordenances reguladores de l'edificació als solars resultants de l'ordenació prevista, sempre que no s'ultrapassi l'edificabilitat bruta total del sector.
L'ordenació del sector es la determinada al plànol N4 d'aquest Pla General.
A continuació s'exposa el quadre de característiques del sector obtingut a partir de l'ordenació proposada, entenent-se orientatives les xifres que no han sigut especificades dins d'aquest apartat i que no vinguin reflectides als plànols d'ordenació.
PROPOSTA
|
SÒL PÚBLIC |
Sup. m2 |
% |
Cost. Unit. |
Cost. Sing. |
Aport. pública |
Aport. Privada |
|
|
|
C Viari i aparc. |
1254 |
47,68% |
12000 |
2,70 |
17,75 |
0,00 |
|
|
|
V Espais verds |
417 |
15,86% |
3000 |
1,25 |
0,00 |
|
|
|
|
P Proteccions |
419 |
15,93% |
3000 |
1,26 |
0,00 |
|
|
|
|
TOTAL PÚBLIC |
2090 |
79,47% |
|
2,70 |
20,26 |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SÒL PRIVAT |
Sup. m2 |
% |
Sostre |
|
Edif. neta |
Aprof. Unit. |
Aprofit. (M ptes) |
Nºviv |
|
1a Casc antic |
540 |
20,53% |
960 |
|
1,7778 |
13500 |
12,96 |
14 |
|
TOTAL PRIVAT |
540 |
20,53% |
960 |
|
1,7778 |
|
12,96 |
14 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
RESUM SECTOR |
Sup. m2 |
sostre privat |
|
Edif. bruta |
Aprof. net |
Nºviv |
||
|
TOTAL SECTOR |
2630 |
|
960 |
|
0,3650 |
12,96 |
14 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
DESPESES SINGULARS |
sup. |
|
pt./ut. |
|
Preu |
|||
|
Mur de contenció (h<3m) |
180 |
|
15000 |
|
2,70 |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
APORTACIÓ PÚBLICA |
sup. |
|
pt./ut. |
|
Preu |
|||
|
mur de contenció |
180 |
|
15000 |
|
2,70 |
|||
|
espais verds |
417 |
|
3000 |
|
1,25 |
|||
|
verd de protecció |
419 |
|
3000 |
|
1,26 |
|||
|
viari i aparcament |
1254 |
|
12000 |
|
15,05 |
|||
|
Total Aportació Pública |
|
|
20,26 |
RESUM ESTÀNDARDS
Superfície Total: 2.295m2.
Edificabilitat bruta: 0,3650 m2st./m2sol.
Densitat màxima d'habitatges: 59,76 Viv./Ha.
Superfície ponderada: 1.854 m2*.
Aprofitament mitjà: 6.990 ptes/m2*.
4. Gestió
El sistema d'actuació serà el de cooperació.
Tots els terrenys qualificats com a sistemes seran de cessió obligatòria i gratuïta (art. 120, DL 1/90).
Els propietaris de la unitat únicament hauran d'executar les obres d'urbanització necessàries per a dotar d'accés rodat i de serveis urbanístics a les edificacions de la unitat d'actuació. La resta de la urbanització correrà a càrrec de l'Ajuntament, entenent que les construccions que s'executin es faran d'acord amb les alineacions i rasants previstes en aquest Pla General, dotant-se de murs de contenció suficientment resistents a aquelles plantes que resultin soterrades una vegada acabada la urbanització del sector.
Aquesta unitat serà desenvolupada en el SEGON QUADRIENNI comptat a partir de l'aprovació definitiva d'aquesta revisió del Pla General.