ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
UAr5: Cal Busquets
1. Objecte de la unitat d'actuació
Els objectius fonamentals de la unitat seran la reestructuració de la illa delimitada pels carrers Jacint Verdaguer, Sant Pau i Sant Martí, la millora dels accessos al centre històric mitjançant la prolongació del carrer Ntra. Sra. de Montserrat i la creació d'un nou espai verd en el sector.
2. Característiques físiques
La superfície del sector és de 1.622 m2, que valorats a efectes del càlcul de l'aprofitament mitjà resulten 1.572 m2 ponderats.
El càlcul d'aquesta valoració es detalla en el quadre següent:
QUADRE DE CARACTERISTÍQUES FISÍQUES
ESTAT ACTUAL:
|
|
Sup. m2 |
coef. |
parcial ponderat |
|
Superfície Total |
1622 |
|
|
|
Sup. Pública |
50 |
0 |
0 |
|
Planes (<30%) |
1572 |
1 |
1572 |
|
Superfície ponderada |
|
|
1572 |
3. Característiques Urbanístiques
Coeficients màxims:
Edificabilitat bruta: 1,0111 m2st/m2sòl.
Sòl privat: 50,55 %
Zona 1a, Casc Antic: 50,55%
Densitat màxima d'habitatges: 144,44 viv/Ha
Cessions mínimes:
Verd: 25,28%
Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball.
L'edificabilitat total serà el resultat de l'aplicació de les ordenances reguladores de l'edificació als solars resultants de l'ordenació prevista, sempre que no s'ultrapassi l'edificabilitat bruta total del sector.
L'ordenació del sector es la determinada al plànol N4 d'aquest Pla General.
A continuació s'exposa el quadre de característiques del sector obtingut a partir de l'ordenació proposada, entenent-se orientatives les xifres que no han sigut especificades dins d'aquest apartat i que no vinguin reflectides als plànols d'ordenació.
PROPOSTA
|
SÒL PÚBLIC |
Sup. m2 |
% |
Cost. Unit. |
Cost. Sing. |
Aport. pública |
Aport. Privada |
|
|
|
C Viari i aparc. |
392 |
24,17% |
12000 |
4,70 |
|
|
||
|
V Espais verds |
410 |
25,28% |
9000 |
3,69 |
|
|
||
|
TOTAL PÚBLIC |
802 |
49,45% |
|
0,00 |
0,00 |
8,39 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SÒL PRIVAT |
Sup. m2 |
% |
Sostre |
|
Edif. neta |
Aprof. Unit. |
Aprofit. (M ptes) |
Nºviv |
|
Casc antic |
820 |
50,55% |
1640 |
|
2,0000 |
13500 |
19,93 |
23 |
|
TOTAL PRIVAT |
820 |
50,55% |
1640 |
|
2,0000 |
|
19,93 |
23 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
RESUM SECTOR |
Sup. m2 |
sostre privat |
|
Edif. bruta |
Aprof. net |
Nºviv |
||
|
TOTAL SECTOR |
1622 |
|
1640 |
|
1,0111 |
13,75 |
23 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
RESUM ESTÀNDARDS
Superfície Total: 1.622 m2.
Edificabilitat bruta: 1,0111 m2st./m2sol.
Densitat màxima d'habitatges: 144,44 Viv./Ha.
Superfície ponderada: 1.572 m2*.
Aprofitament mitjà: 8.744 ptes/m2*.
4. Gestió
El sistema d'actuació serà el de compensació. Es preveu el canvi al sistema de cooperació si existeix acord unànime de tots els propietaris de la Unitat d'actuació.
Tots els terrenys qualificats com a sistemes seran de cessió obligatòria i gratuïta (art. 120, DL 1/90).
Els propietaris de la unitat també hauran de finançar el total de la urbanització de vials i espais verds (art. 120, DL 1/90), incloent-se un acabat de paviments adequats per a la utilització urbana dels espais qualificats com a zona verda.
Aquesta unitat serà desenvolupada en el PRIMER QUADRIENNI comptat a partir de l'aprovació definitiva d'aquesta revisió del Pla General.