Geoserveis Àrea Metropolitana de Barcelona

1. Objecte de la unitat d'actuació

L'objectiu fonamental de la unitat serà la reorganització de l'entorn situat a l'est de la masia de Can Balasch, actualment ocupat per alguns habitatges unifamiliars.

També s'haurà de realitzar el soterrament de l'últim tram de la riera de Can Balasch.

2. Característiques físiques

La superfície del sector és de 14.142 m2, que valorats a efectes del càlcul de l'aprofitament mitjà resulten 10.374 m2 ponderats.

El càlcul d'aquesta valoració es detalla en el quadre següent:

QUADRE DE CARACTERISTÍQUES FISÍQUES

ESTAT ACTUAL:

	Sup. m2	coef.	parcial ponderat
Superfície Total	14142
Sup. Pública	2372	0	0
Lleres i barrancs (p>70%)	1270	0	0
Pendent ((30%<p<50%))	630	0,8	504
Planes (<30%)	9870	1	9870
Superfície ponderada			10374

3. Característiques Urbanístiques

Coeficients màxims:

Edificabilitat bruta: 0,3661 m2st/m2sòl.
Sòl privat: 58,27 %
Zona 4a: Unif. Aïllada: 58,27%
Densitat màxima d'habitatges: 14,57 viv/Ha

Cessions mínimes:

Viari, aparc. i proteccions: 29,86%
Verd: 11,88%

Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball.

L'edificabilitat total serà el resultat de l'aplicació de les ordenances reguladores de l'edificació als solars resultants de l'ordenació prevista, sempre que no s'ultrapassi l'edificabilitat bruta total del sector.

L'ordenació del sector es la determinada al plànol N4 d'aquest Pla General.

A continuació s'exposa el quadre de característiques del sector obtingut a partir de l'ordenació proposada, entenent-se orientatives les xifres que no han sigut especificades dins d'aquest apartat i que no vinguin reflectides als plànols d'ordenació.

PROPOSTA

SÒL PÚBLIC	Sup. m2	%	Cost. Unit.	Cost. Sing.	Aport. pública	Aport. Privada
C Viari i aparc.	2256	15,95%	12000	-4,02	4,80	18,25
V Espais verds	1675	11,84%	3000	3,20		8,23
P Proteccions	1582	11,19%	1000			1,58
TOTAL PÚBLIC	5513	38,98%		-0,82	4,80	28,06

SÒL PRIVAT	Sup. m2	%	Sostre		Edif. neta	Aprof. Unit.	Aprofit. (M ptes)	Nºviv
4a Unif. aïllada	8629	61,02%	5177,4		0,6000	21000	108,73	22
4b Unif. aïllada		0,00%			0,5000	24000	0,00	0
4c Unif. aïllada		0,00%			0,4000	27000	0,00	0
TOTAL PRIVAT	8629	61,02%	5177,4		0,6000		108,73	22

RESUM SECTOR	Sup. m2		sostre privat		Edif. bruta	Aprof. net	Nºviv
TOTAL SECTOR	14142		5177,4		0,3661	80,67	22

DESPESES SINGULARS	ml.	pt./ut.	Preu
Canalització de riera	100	32000	3,2
Carrer urbanitzat prèviament:	335	-12000	-4,02
Total despeses singulars			-0,82
APORTACIÓ PÚBLICA	sup.	pt./ut.	Preu
Carrer de les Escoles	400	12000	4,8
Total despeses singulars			4,8

RESUM ESTÀNDARDS

Superfície Total: 14.142 m2.
Edificabilitat bruta: 0,3661 m2st./m2sol.
Densitat màxima d'habitatges: 15,25 Viv./Ha.
Superfície ponderada: 10.374 m2*.
Aprofitament mitjà: 7,776 ptes/m2*.

4. Gestió

El sistema d'actuació serà el de cooperació.

Tots els terrenys qualificats com a sistemes seran de cessió obligatòria i gratuïta (art. 120, DL 1/90).

Els propietaris de la unitat també hauran de finançar la urbanització de vials, espais verds i aparcaments (art. 120, DL 1/90), incloent-se el soterrament de la riera de Can Balasch, i amb l'excepció del nou vial que enllaçarà el centre de la població amb les escoles que correrà a càrrec de l'Ajuntament.

Aquesta unitat serà desenvolupada en el SEGON QUADRIENNI comptat a partir de l'aprovació definitiva d'aquesta revisió del Pla General.

UAr6: Can Balasch de Baix