Zona 3: Edificació aïllada (clau 3)

Art. 99
Modificació apartat 8 per l'expedient nº 2013/050802
Article modificat per l'expedient nº 2006/022207

DEFINICIÓ

Aquesta zona comprèn parcel·les de sòl urbà envoltades amb més o menys vegetació.
Recull les actuals edificacions plurifamiliars que en zones d'edificació aïllada es troben a continuació del nucli urbà.
També inclou edificis d'habitatge del casc antic catalogats dins de Patrimoni Històric-Artístic que per les seves dimensions permetrien la reconversió en plurifamiliar.
Aquesta zona s'identifica als plànols amb la indicació 3.

TIPUS D'ORDENACIÓ

El tipus d'ordenació és el d'edificació aïllada.
El nombre màxim d'habitatges per parcel·la serà de 4 unitats en PB+1P i de 6 unitats en PB+2P.
En les zones d’Habitatge Plurifamiliar Aïllat Especial el nombre màxim d’habitatges serà d’11 unitats.
En cas d'existir una mitgera anterior a l'aprovació d'aquesta revisió del P.G.O. es permetrà adossar-hi la casa veïna.

CONDICIONS D'EDIFICACIÓ

Per a qualsevol tipus d’edificació caldrà observar les disposicions contingudes a l’article 92. Adaptació topogràfica, moviment de terres i murs de contenció.

1. Edificabilitat

L'índex d'edificabilitat neta és de 1,00 m2st/m2s

2. Superfície mínima de parcel·la

La superfície mínima de parcel·la és de 400 m2.
Com a excepció s'admeten parcel·les de superfície no menor a 200 m2 quan procedeixin de parcel·lacions formulades en escriptura pública amb anterioritat a l'aprovació del P.G.O. de l'any 1982. O amb impossibilitat material d'obtenir els mínims exigits pel fet de trobar-se entre altres ja construïdes.

3. Longitud mínima de façana

La longitud mínima de façana serà de 14 metres, o, en el seu defecte, la parcel·la tindrà una forma tal que permetrà la inscripció d'un cercle de diàmetre no inferior a 15 metres, en aquest cas el front mínim de façana serà de 6 m.

4. Ocupació màxima

L'ocupació màxima de parcel·la es fixa en el 40% de la seva superfície. Per al càlcul de l’ocupació en parcel·les de pendent superior al 30 % cal aplicar l’article 92 de la normativa.
S'ha d'amidar per la projecció ortogonal sobre un pla horitzontal de tot el volum de l'edificació inclosos els cossos sortints.
L'ocupació dels soterranis podrà ser la màxima permesa de parcel·la, i no podran envair les faixes de separació a les partions, llevat que es tracti de la part que serveix per a donar accés des de l'exterior sempre que no excedeixi del 5% del sòl edificable total. Exclusivament per a ús d'aparcament els soterranis podran ocupar el 80% de la parcel·la, mantenint la separació a partions.

5. Alçada màxima

L'altura corresponent al nombre de plantes és:

PB + 2P: 9,50 metres

6. Separació a les llindes

La separació de l'edificació a vial i a partions de parcel·la serà d'un mínim de 3 m.
Excepcionalment en les parcel·les inferiors a 300 m2 s'admet un mínim de 2 m.

7. Edificis auxiliars

S’admeten les construccions auxiliars en aquells casos en què es donin les condicions següents:

a) A les parcel·les del front nord del carrer Major, situades entre els números 40 i 70; a les parcel·les 3, 5 i 7 del carrer Amadeu Vives; a les parcel·les de la zona 3 de la Uar1, Montserrat Roig, i a la parcel·la número 16 del carrer Nostra Senyora de Montserrat, amb edificacions principals existents o de nova planta, s’hi admet la construcció d’edificacions auxiliars alineades a vial si se situen en una franja de 7 metres de profunditat màxima i ocupen un màxim del 30 % d’aquesta franja.*

b) A les parcel·les de l’apartat anterior, de nova construcció o amb edificacions preexistents, sempre que estiguin en contacte amb una mitgera, caldrà que l’edificació auxiliar s’hi adossi amb la mateixa alineació que aquesta última.

c) A les parcel·les amb edificacions precatalogades, caldrà redactar un estudi de detall per a l’ordenació de les edificacions auxiliars, i aquestes tan sols s’admetran quan no estigui justificat que no sigui possible soterrar-les.

Les construccions auxiliars es regulen per l’establert a l’article 92 de les disposicions de caràcter general.

* (cal entendre que la ubicació serà en el front de parcel·la de cota més baixa, de forma que en molts casos serà gairebé soterrada, i amb una amplada màxima del 30 % de l’amplada de façana)

8. Tancaments i coberta

Els tancaments seran de color de la gamma dels terrosos clars.

La coberta tindrà un pendent inferior al 30%.

USOS

Els usos admesos són els següents:

1. Habitatge unifamiliar i plurifamiliar
2. Residencial
3. Comercial
4. Sanitari i assistencial
5. Recreatiu
6. Esportiu
7. Religiós i cultural
8. Oficines
9. Estacionament i aparcament
10. Industrial. S'admet l'ús industrial en planta baixa categoria primera.