Zona 4: Edificació unifamiliar aïllada (clau 4)

Art. 100
Article modificat per l'expedient nº 2013/050802
Article modificat per l'expedient nº 2006/022207

DEFINICIÓ

Aquesta zona comprèn àrees de sòl urbà, urbanitzades o en procés de consolidació de la urbanització, envoltades de vegetació i amb densitat d'habitatges variable, segons subzones.

TIPUS D'ORDENACIÓ

El tipus d’ordenació és el d’edificació unifamiliar aïllada.
També s’admet la construcció de dos habitatges aparellats en una única parcel·la, sempre i quan la superfície d’aquesta sigui equivalent a dues parcel·les mínimes, respectant tots els paràmetres de la subzona corresponent, mantenint una unitat arquitectònica absoluta i amb espais lliures individualitzats o mancomunats.
Com excepció al paràgraf anterior, en la subzona 4d Can Guey, s’admeten les edificacions bifamiliars en una única parcel·la de superfície mínima.

CONDICIONS D'EDIFICACIÓ

Tancaments i coberta

Els tancaments seran preferentment de colors de la gamma dels clars o terrosos.
La coberta tindrà un pendent inferior al 30%, malgrat que s’admetrà un pendent de coberta de fins al 40%, sempre que no es sobrepassi en cap punt l’alçada que resultaria de l’aplicació de l’esmentat 30% des de l’alçada màxima reguladora en dues façanes oposades. Amb el mateix criteri de no sobrepassar l’alçada màxima reguladora s’admeten pendents superiors al 40% per a elements tals com panells solars o lluernaris.

Tala, substitució i aclarida d'arbres

En cas d’obres d’edificació només es poden talar els arbres imprescindibles per a ubicar l’edificació principal, les auxiliars, piscines i la rampa d’accés al garatge, després de talar caldrà repoblar en el termini de vigència de llicència d’obres i d’acord amb els criteris de densitat i d’espècies vegetals que es defineixen al punt següent.
La substitució i aclarida d’arbres, no vinculada a llicència d’obres, requerirà llicència municipal i caldrà presentar un plànol de situació dels exemplars eliminats i un altre de la replantació.

Superfícies lliure d'edificació

La parcel·la, treta la superfície ocupada per l'edificació principal les auxiliars i les piscines, presentarà un volum d'arbrat d'un arbre per cada 67 m2 de superfície. Les parcel·les situades en el perímetre d’una urbanització presentaran una densitat d’un arbre per cada 100 m2. que es podrà augmentar si s’incrementa el percentatge d’espècies més resistents al foc.
El 50 % dels arbres de la parcel·la podrà ser com a màxim:

- Arbrat amb espècies no forestals com la figuera, l’olivera, el garrofer, l’ametller, l’avellaner, la noguera, la servera, l’alzina, el nesprer, el lledoner, etc...
- O arbres fruiters propis del país com el cirerer, la pomera, la prunera etc., tenint en compte que essent els fruiters arbres petits i amb fulla caduca, cada 2 fruiters comptabilitzaran com 1 arbre adult.

Es recomana situar els fruiters al voltant de l’edificació principal.

*En el cas concret del pi blanc (pinus halepensis), es deixarà una separació de 10 metres a tots els límits de parcel·la i al voltant de l’edificació. També es deixarà una separació de 3 metres de qualsevol afectació o servitud.

En els casos d’arbrat mínim, tot seran especies forestals autòctones.

*Veure les excepcions en l'article corresponent de la normativa.

USOS

Els usos admesos són els següents:

1. Habitatge unifamiliar
2. Residencial
3. Comercial
4. Sanitari i assistencial
5. Recreatiu
6. Esportiu
7. Religiós i cultural
8. Oficines
9. Industrial. Només s'admeten les indústries de categoria primera situades en la planta baixa.

Art. 103 Subzona 4c

CONDICIONS D'EDIFICACIÓ

Per a qualsevol tipus d’edificació caldrà observar les disposicions contingudes a l’article 92 . Adaptació topogràfica, moviment de terres i murs de contenció.

1. Edificabilitat

L'índex d'edificabilitat neta és de 0,40 m2st/m2sòl.

2. Superfície mínima de parcel·la

La superfície mínima de parcel·la és de 800 m2.

3. Longitud mínima de façana

La longitud mínima de façana serà de 18 metres, o, en el seu defecte, la parcel·la tindrà una forma tal que permetrà la inscripció d'un cercle de diàmetre no inferior a 20 metres, en aquest cas el front mínim de façana serà de 6 m.

4. Ocupació màxima

L'ocupació màxima de la parcel·la es fixa en el 20% de la seva superfície. Per al càlcul de l’ocupació en parcel·les de pendent superior al 30 % cal aplicar l’article 92 de la normativa (reducció de l’ocupació per causa del pendent).
S’exceptua de l’aplicació de la reducció de l’ocupació per causa de pendent a aquelles parcel·les existents de superfície no inferior a 200 m2.
S'ha d'amidar per la projecció ortogonal sobre un pla horitzontal de tot el volum de l'edificació inclosos els cossos sortints.
L'ocupació dels soterranis no podrà sobrepassar la màxima permesa de parcel·la, i no podran envair les faixes de separació a les llindes, llevat que es tracti de la part que serveix per a donar accés des de l'exterior sempre que no excedeixi del 5% del sòl edificable total.

5. Alçada màxima

L'altura corresponent al nombre de plantes és:

PB + 1P: 6,50 metres

6. Separació a les llindes

La separació de l'edificació a vial serà de 5 m. i de 4 m. a partions veïnes.

7. Construccions auxiliars

Amb una alçada màxima de 2,70 m., sostre inclòs, i una ocupació màxima del 3%, les construccions auxiliars es regiran per l'establert a les disposicions comunes, excepte en els casos que, per causa del pendent del terreny, la planta baixa de l'edificació estigui situada a més de 2,40 m. per sobre de la cota mitja de la vorera. En aquest cas s'admet que l'edificació auxiliar es situï al nivell de la vorera, alineada a vial i amb una ocupació del 30% del front de parcel·la i una profunditat màxima de 7 m.