ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
Zona 4: Edificació unifamiliar aïllada (clau 4)
Art. 100
Article modificat per l'expedient nº 2013/050802
Article modificat per l'expedient nº 2006/022207
DEFINICIÓ
Aquesta zona comprèn àrees de sòl urbà, urbanitzades o en procés de consolidació de la urbanització, envoltades de vegetació i amb densitat d'habitatges variable, segons subzones.
TIPUS D'ORDENACIÓ
El tipus d’ordenació és el d’edificació unifamiliar aïllada.
També s’admet la construcció de dos habitatges aparellats en una única parcel·la, sempre i quan la superfície d’aquesta sigui equivalent a dues parcel·les mínimes, respectant tots els paràmetres de la subzona corresponent, mantenint una unitat arquitectònica absoluta i amb espais lliures individualitzats o mancomunats.
Com excepció al paràgraf anterior, en la subzona 4d Can Guey, s’admeten les edificacions bifamiliars en una única parcel·la de superfície mínima.
CONDICIONS D'EDIFICACIÓ
Tancaments i coberta
Els tancaments seran preferentment de colors de la gamma dels clars o terrosos.
La coberta tindrà un pendent inferior al 30%, malgrat que s’admetrà un pendent de coberta de fins al 40%, sempre que no es sobrepassi en cap punt l’alçada que resultaria de l’aplicació de l’esmentat 30% des de l’alçada màxima reguladora en dues façanes oposades. Amb el mateix criteri de no sobrepassar l’alçada màxima reguladora s’admeten pendents superiors al 40% per a elements tals com panells solars o lluernaris.
Tala, substitució i aclarida d'arbres
En cas d’obres d’edificació només es poden talar els arbres imprescindibles per a ubicar l’edificació principal, les auxiliars, piscines i la rampa d’accés al garatge, després de talar caldrà repoblar en el termini de vigència de llicència d’obres i d’acord amb els criteris de densitat i d’espècies vegetals que es defineixen al punt següent.
La substitució i aclarida d’arbres, no vinculada a llicència d’obres, requerirà llicència municipal i caldrà presentar un plànol de situació dels exemplars eliminats i un altre de la replantació.
Superfícies lliure d'edificació
La parcel·la, treta la superfície ocupada per l'edificació principal les auxiliars i les piscines, presentarà un volum d'arbrat d'un arbre per cada 67 m2 de superfície. Les parcel·les situades en el perímetre d’una urbanització presentaran una densitat d’un arbre per cada 100 m2. que es podrà augmentar si s’incrementa el percentatge d’espècies més resistents al foc.
El 50 % dels arbres de la parcel·la podrà ser com a màxim:
- - Arbrat amb espècies no forestals com la figuera, l’olivera, el garrofer, l’ametller, l’avellaner, la noguera, la servera, l’alzina, el nesprer, el lledoner, etc...
- O arbres fruiters propis del país com el cirerer, la pomera, la prunera etc., tenint en compte que essent els fruiters arbres petits i amb fulla caduca, cada 2 fruiters comptabilitzaran com 1 arbre adult.
Es recomana situar els fruiters al voltant de l’edificació principal.
*En el cas concret del pi blanc (pinus halepensis), es deixarà una separació de 10 metres a tots els límits de parcel·la i al voltant de l’edificació. També es deixarà una separació de 3 metres de qualsevol afectació o servitud.
En els casos d’arbrat mínim, tot seran especies forestals autòctones.
|
SUBZONES: QUADRE DE CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Subzona 4a |
0,60 |
400 m2 |
14(6+diam15) |
40%x red. ocup. |
6,50(PB+1P) |
3/3* |
NO* |
|
Subzona 4b |
0,50 |
500 m2 |
16(6+diam15) |
30%x red. ocup. |
6,50(PB+1P) |
3/3 |
2,7m/5%x red. ocup. |
|
Subzona 4c |
0,40 |
800 m2 |
18(6+diam20) |
20%x red.ocup. |
6,50(PB+1P) |
5/4 |
2,7m/3%x red. ocup. |
|
Subzona 4d |
0,12 |
2500 m2 |
24(6+diam24) |
6%x red. ocup. |
6,50(PB+1P) |
6/6* |
2,7m/2%x red. ocup. |
*Veure les excepcions en l'article corresponent de la normativa.
USOS
Els usos admesos són els següents:
1. Habitatge unifamiliar
2. Residencial
3. Comercial
4. Sanitari i assistencial
5. Recreatiu
6. Esportiu
7. Religiós i cultural
8. Oficines
9. Industrial. Només s'admeten les indústries de categoria primera situades en la planta baixa.
Art. 104 Subzona 4d. Can Guey
CONDICIONS D'EDIFICACIÓ
Per a qualsevol tipus d’edificació caldrà observar les disposicions contingudes a l’article 92 . Adaptació topogràfica, moviment de terres i murs de contenció.
1. Tipus d'ordenació
El tipus d'ordenació és el d'edificació aïllada unifamiliar o bifamiliar per unitat de parcel·la. En qualsevol cas es mantindrà la resta de condicions d'edificació.
2. Edificabilitat
L'índex d'edificabilitat neta és de 0,12 m2st/m2s
3. Superfície mínima de parcel·la
La superfície mínima de parcel·la és de 2.500 m2.
Cal exceptuar les parcel·les afectades de zona verda per al curs d’aigua, en aquest cas la part de parcel·la no afectada tindrà la consideració d’edificable malgrat que sigui inferior als 2.500 m2.
4. Longitud mínima de façana
La longitud mínima de façana serà de 24 metres, o, en el seu defecte, la parcel·la tindrà una forma tal que permetrà la inscripció d'un cercle de diàmetre no inferior a 24 metres.
5. Ocupació màxima
L’ocupació màxima de parcel·la, en parcel·les amb pendent inferior al 30 per 100, es fixa en el 6 % de la seva corresponent superfície. Per al càlcul de l’ocupació en parcel·les de pendent superior al 30 % cal aplicar l’article 92 de la normativa (reducció de l’ocupació per causa del pendent).
L’ocupació s’ha de mesurar per la projecció ortogonal sobre un pla horitzontal de tot el volum de l’edificació inclosos els cossos sortints.
Cal exceptuar les parcel·les afectades de zona verda per al curs d’aigua, en aquest cas la part de parcel·la no afectada tindrà una ocupació màxima del 12 per cent. Per al càlcul de l’ocupació cal aplicar l’article 92 de la normativa.
L’ocupació dels soterranis no podrà sobrepassar la màxima permesa de la parcel·la, i no podran envair les faixes de separació a les llindes, llevat que es tracti de la part que serveix per a donar accés des de l’exterior sempre que no excedeixi del 5 % del sòl edificable total.
6. Alçada màxima
L'altura corresponent és:
- PB + 1P: 6,50 metres
7. Separació a les llindes
La separació de l'edificació a les llindes de parcel·la serà d'un mínim de 6 m a vial i de 6 m a les llindes veïnes.
En aquelles parcel·les on el pendent natural superi el 20% en una línia recta que uneixi l’accés de vehicles i l’edificació principal, les edificacions hauran de disposar-se amb les següents limitacions:
- La construcció principal tindrà alguna part en la franja de 20 metres de distància al vial d’accés.
Les construccions auxiliars destinades a garatge de vehicles es situaran properes al vial d’accés; bé alineades a vial si el pendent del terreny és ascendent i es pot fer en reposició de terres (veure punt 8 Construccions auxiliars) o bé en la franja de 6 a 12 m de distància al vial.
El recorregut dels vehicles es limitarà a una franja de 12 metres paral·lela al vial, a partir d’aquest punt caldrà arribar a peu fins a l’habitatge.
Les parcel·les afectades parcialment de zona verda per al curs d’aigua en el P.E.R.I de Can Guey o les parcel·les 18, 19 i 20 originades en la reparcel·lació del carrer Ginesta (art. 114 PGOM), seran excepció a la distància a les llindes, en aquest cas en la part de parcel·la no afectada es respectarà una distància de 3 m a vial i 4 m a la resta. Si bé en una parcel·la amb impossibilitat manifesta d’edificar amb aquestes separacions s’admetrà sotmetre a l’aprovació de l’Ajuntament un estudi de detall que les reguli.
La separació de les edificacions amb el límit del terme municipal de Sant Climent de Llobregat serà de 20 metres, mesurats per projecció ortogonal sobre el plànol horitzontal.
A partir del 50% de pendent de la parcel·la es permet una separació a línia de carrer de 3 m.
8. Construccions auxiliars
Amb una alçada màxima de 2,70 m. i una ocupació màxima del 2%, les construccions auxiliars es regiran per l'establert a les disposicions comunes, excepte en els casos que, per causa del pendent del terreny, la planta baixa de l'edificació estigui situada a més de 2,40 m. per sobre de la cota mitja de la vorera. En aquest cas s'admet que l'edificació auxiliar es situï al nivell de la vorera, alineada a vial i amb una ocupació màxima del 25% del front de parcel·la i una profunditat màxima de 7 m.
9. Tanques
En llindes de pendent superior al 7% el pla de coronament dels murs i de les tanques vegetals, sens perjudici de l'establert en l'article 91, serà paral·lel al pendent del carrer o del terreny.