Zona 6: Serveis i dotacions privades (clau 6)

Art. 106

Modificació apartat 8 per l'expedient nº 2013/050802
Article modificat per l'expedient nº 2006/022207
Article modificat per l'expedient nº 2017/064632

DEFINICIÓ

Es defineixen tres subzones:

Subzona 6a:

Compren les àrees de sòl urbà destinades a la ubicació de serveis, com és l'ús hoteler o de restauració.
També recull antigues masies destinades a aquesta activitat.

Subzona 6b:

Es defineix aquesta subzona per tal de regular la implantació de la benzinera prevista a l'encreuament entre la variant de la carretera BV-2005 i l'actual accés al nucli procedent de Sant Vicenç dels Horts.
Requerirà la prèvia tramitació d'un Pla especial, tal com queda concretat en l'art. 118 (pàg.73) de la Normativa.

Subzona 6c:

Es defineix aquesta zona per tal de regular la subzona d’aparcament col·lectiu privat. L’espai que ocupa aquesta subzona és gairebé la meitat de l’interior d’illa situat entre els carrers Major i Sant Pau i la Plaça Major.

TIPUS D'ORDENACIÓ

L'ordenació de les subzones 6 a i 6 b correspon al tipus d'edificació aïllada, l’ordenació de la subzona 6c correspon al tipus d’edificació entre mitgeres.

Subzona 6a:

CONDICIONS D'EDIFICACIÓ

Per a qualsevol tipus d’edificació caldrà observar les disposicions contingudes a l’article 92. Adaptació topogràfica, moviment de terres i murs de contenció.

1. Edificabilitat

La intensitat màxima d'edificació per parcel·la serà de 0,50 m2 de sostre per metre quadrat de sòl.

2. Superfície mínima de parcel·la

La superfície mínima de parcel·la ha de ser de 1500 m2.

3. Longitud mínima de façana

Front de parcel·la de 60 metres.

4. Ocupació màxima

L'ocupació màxima de la parcel·la serà del 30%, Per al càlcul de l’ocupació en parcel·les de pendent superior al 30 % cal aplicar l’article 92 de la normativa.

5. Alçada màxima

L'alçada màxima serà de 9,50 metres corresponents a PB+2P.

6. Separació a les llindes

Les edificacions noves se situaran a un mínim de 8 metres a vial i de 5 metres a la resta de les partions. En les edificacions històriques es manté la separació actual.

7. Construccions auxiliars

Tindran la mateixa consideració que la principal a tots els efectes.

8. Tancaments i coberta

Els tancaments seran preferentment de colors de la gamma dels clars o terrosos.
La coberta tindrà una inclinació inferior al 30%.

9. Espais lliures

Els espais lliures a l'interior de les parcel·les podran ser utilitzats per estacionament, molls de càrrega i emmagatzematge controlat, o qualsevol activitat esportiva o d'esbarjo, sistematitzant-se amb arbrat i jardineria. S'enjardinaran tots els espais lliures que no tinguin una funció concreta i es tindrà especial cura en les franges que donen front a vials.

10. Aparcaments

A més dels aparcaments indicats en l’article 93 es preveurà 1 plaça d'aparcament per cada 4 places d'aforament del local.
Els aparcaments a l'aire lliure s'arbraran amb un mínim d'un arbre per cada quatre places d'aparcament.

USOS

Els usos admesos són els següents:

1. De Restauració i Hostaler.

2. Habitatge. Es permet l'ús d'habitatge a raó d'un habitatge com a màxim per parcel·la. Només com ús secundari.

3. Magatzem i aparcament particular o col·lectiu, a la planta baixa o al soterrani.

4. Comercial. Es permeten els establiments dedicats a espectacles o recreatius.

5. Oficines. Només s'admeten les oficines i despatxos propis de cada establiment hostaler.

6. Industrial. S'admeten les indústries en categories 1ª, 2ª i 3ª, sempre que es pugui garantir l'absència total de contaminació sonora o ambiental.

7. Equipament privat o públic: sociocultural, religiós, esportiu, assistencial i sanitari.

Subzona 6b:

CONDICIONS D'EDIFICACIÓ

Les condicions d'edificació seran les establertes en el Pla especial.

USOS

S'estableix com a ús principal el de l'estació de servei.

Admet com a usos complementaris el d'oficines i serveis relacionats amb la instal·lació, comercial, restauració, servei de rentat de vehicle, així com magatzem relacionat amb la pròpia instal·lació. La superfície de venda de l'ús complementari comercial en cap cas superarà els 200m2.

Subzona 6c:

CONDICIONS D'EDIFICACIÓ

1. Edificabilitat

La intensitat màxima d’edificació permesa és de 0,40 m2 de sostre per m2 de sòl.

2. Alçada màxima

L’alçada màxima permesa és de planta baixa.

USOS

Exclusivament l’aparcament obert al públic, col·lectiu.